¿Conviene aportar al hipotecario?

Credito:

Joan Lanzagorta

Hace poco recibí una pregunta interesante de un lector sobre su crédito hipotecario. Me comenta que tiene un crédito hipotecario con un interés fijo de 12% anual. Lleva dos años pagándolo. Se ha dado cuenta que su saldo ha disminuido relativamente poco, ya que un gran porcentaje del pago que efectúa se va a intereses.

Su intención, entonces, es buscar efectuar aportaciones directas a capital, ya que no quiere vivir pagando un crédito por 18 años más. Me pregunta qué tan conveniente resulta esto y qué le está faltando contemplar.

Lo que plantea este lector es excelente. Todo lo que podamos abonar a nuestras deudas nos va liberando poco a poco de ellas. Como bien dice, en un crédito hipotecario al principio se pagan casi puros intereses. Por ello, durante esos primeros años, cualquier pequeño abono a capital puede ayudarnos a reducir el plazo de manera significativa (incluso años enteros).

Por decir un ejemplo, supongamos que uno paga de hipoteca 5,000 pesos al mes, de los cuales 800 pesos son para capital y 4,200 son intereses.

Si de repente, bajo este escenario, uno abona 12,000 pesos extras directo a capital, uno probablemente se estaría quitando de encima aproximadamente un año de plazo, y esto significa que uno se habrá ahorrado cerca de 50,000 pesos en intereses. Esto se puede calcular exactamente para cada crédito, pero uno puede darse una idea del ahorro si uno ve la tabla de amortización del mismo (usualmente nos lo entrega el banco a la solicitud del crédito o a la firma del mismo).

Basta ver en la tabla, el mes actual (el que acabamos de pagar) y el mes en el cual nuestro saldo final sería 12,000 pesos menos que el actual. Con esto, podremos darnos cuenta cuántos meses hay en medio, ésos son los meses que uno se ahorra. Y también podemos sumar los intereses generados durante esos meses que están en medio, para darnos cuenta de qué tan importante es nuestro ahorro final en intereses.

Es importante notar que esto aplica, sobre todo, en los primeros años del crédito, cuando el abono a capital de cada mensualidad es muy pequeño. Sin embargo, en años subsecuentes, el entregar pagos anticipados también puede ser muy beneficioso.

Sin embargo, como todo en fnanzas personales, uno tiene que ver su plan financiero de manera integral y no de forma aislada. Esto es muy importante, ya que bajo ciertos escenarios, destinar todos nuestros excedentes a una sola meta (prepagar nuestro crédito hipotecario) puede no ser una decisión acertada.

Por ejemplo, si tenemos otras deudas de corto plazo (por ejemplo tarjetas de crédito) nos conviene mucho más pagarlas primero, la tasa de interés que cobran es muchísimo más alta). Por otro lado, al pagarlas nos liberamos de una obligación de pago (el dinero que pagábamos a las tarjetas ya lo tenemos libre para destinarlo a otras cosas, inclusive para abonar a capital en nuestra hipoteca).

Una vez pagadas las deudas de corto plazo, habría que revisar si tenemos un fondo para emergencias (¿qué pasa en caso de que tengamos que enfrentar imprevistos, por ejemplo, o perdemos nuestro empleo?) y un plan de ahorro para nuestro retiro. Esto último es muy importante: lamentablemente en México nadie toma previsiones y cuando uno se da cuenta suele ser demasiado tarde. Las pensiones que nos da la seguridad social son insuficientes para mantener un nivel de vida adecuado, en una etapa en la cual deberíamos disfrutar los frutos de una intensa vida de trabajo.

Si uno no tiene su retiro resuelto y un fondo de emergencias, aunque no esté completo, entonces es mejor definir qué monto necesitamos para alcanzar estas metas y cuánto tenemos que aportar mensualmente para cada una de ellas. Si después de contribuir el monto mensual necesario a esas metas, todavía tenemos algún excedente, podemos entonces destinarlo a otras metas como, por ejemplo, prepagar nuestro crédito hipotecario.

Al final cada uno de nosotros podemos decidir qué nos es más importante: a qué le damos prioridad. Pero tenemos que tomar una decisión informada, después de considerar todas las posibles metas importantes incluyendo el retiro, el fondo para emergencias, la educación de los hijos, etcétera.

Hay que recordar que las finanzas personales son sólo una herramienta para lograr nuestros objetivos, son una razón muy poderosa.

Te invito a que me envíes tus preguntas, dudas y comentarios a través de mi página en Internet: www.planeatusfinanzas.com

Al menos en Mexico no aplica lo que mencionas Joan

No creo sea conveniente aportar pagos a capital en creditos hipotecarios, porque esto es exactamente como tu dices, al capital es decir, tenemos que hacer 100 pagos los primeros 10 pagos es casi pagar puro interes, yo doy pago anticipado al capital y esos pagos se van a pagar los pagos del 90 al 100, los pagos siguientes de 11, 12, 13 etc, seran exactamente los mismos, en pocas palabras pagaremos puro interes, lo que se hace al dar pagos anticipados al capital es simplemente que terminaras de pagar antes, como tu lo mencionas unos cuantos años menos, pero la deuda sera la misma, incluso si reestructuras la deuda pagaras mas intereses, lo unico por hacer seria en ese caso juntar el total "del capital que se debe" y pagar la deuda completa

Me ha sucedido lo que dice Julio

Yo intente hacer un abono a capital en mi crédito hipotecario, con la idea de que sucedería lo que menciona Joan, sin embargo cuando recibí mi nueva tabla de amortización, resulto que tenia que hacer el mismo numero de pagos por la misma cantidad, cuando hable con la gente del banco me dijeron, que la diferencia era que ahora les debía "menos dinero" desde mi punto de vista esto no tiene sentido, si les debo menos, porque tengo que pagar lo mismo que si no les hubiera hecho el abono?

La verdad me siento como si hubiera sido asaltado

Respuesta

Recuerda al aportar al principal el pago sigue siendo el mismo.Pero saca la cuenta cuanto ahorrastes de intereses.Yo tengo una hipoteca a 30 años y pago $854.00 dolares mensuales hace 2 años.Estoy pensando aportar $20,mil al principal y asi bajar por lo menos 8 años en tiempo aunque el pago siga el mismo.pero cada vez que haga un pago va mas al principal