Una de las inquietudes que competen a las finanzas personales es la creación de un patrimonio. Y definitivamente la compra de una casa o departamento es una de las opciones más populares y atractivas cuando comenzamos a plantearnos en qué invertir.

La compra de una casa es en general la decisión financiera más importante de una persona en situaciones normales.
Esta compra implica una búsqueda exhaustiva de opciones tanto de inmuebles como de opciones de financiamiento que nos permitan lograr ese objetivo.

No olvidemos que lo más común al momento de comprar una vivienda es utilizar financiamiento debido a que el valor de la misma suele ser muy superior a nuestros ingresos e incluso ahorros.

La primera pregunta que nos debemos plantear es ¿cuáles son nuestras alternativas de financiamiento? En este sentido, las opciones más comunes son el crédito por medio de una institución financiera (sofol o banco), crédito por medio de un organismo gubernamental (Infonavit o Fovissste) o una alternativa mixta.

En este sentido existen excelentes portales en Internet tanto de instituciones financieras como de organismos gubernamentales que permiten calcular la capacidad de crédito, simular pagos y conocer los requisitos de contratación.

¿Para qué me alcanza?

La segunda interrogante que debe surgirnos en este sentido es ¿cuánto podemos pagar por una vivienda? O como se diría comúnmente ¿para cuánto me alcanza? Y en este sentido existe una regla de dedo que nos dice que el pago de una hipoteca debe ser de aproximadamente 30% de nuestro ingreso bruto. Esto es una referencia general y no debe de tomarse como algo inamovible, ya que depende de muchos factores, por lo que cada persona debe evaluar si esta proporción es acorde con sus condiciones individuales o debe de ajustarse conforme a las mismas.

La siguiente interrogante que debe surgirnos una vez teniendo claro lo anterior es ¿qué debo tomar en cuenta para la compra? Y en este sentido existen muchas alternativas en el mercado tanto para vivienda nueva como usada, pero no debemos olvidar que en el sector inmobiliario la cuestión más importante suele ser la ubicación.

Debemos tratar de encontrar algunas opciones de vivienda que cumplan con nuestras necesidades de acuerdo con nuestra edad, estado civil y hábitos generales.

En este sentido es muy importante pensar un poco a futuro para que la decisión de compra que tomemos nos permita tener una vivienda que no “nos quede chica” en unos años.

Finalmente, quiero comentar algunas de las razones que hacen de la compra de una casa o departamento una excelente alternativa de inversión patrimonial:

Porque es una forma de ahorro.

Porque genera plusvalía.

Porque puede generar rentas.

Porque una parte del pago de intereses hipotecarios es deducible para muchos asalariados que tributan ISR.

Como siempre mi consejo es decir que la mejor alternativa de inversión es la que mejor responda a nuestras necesidades y preferencias individuales.

*El autor es Asocciate de Gestión de Activos Inmobiliarios de Asset Management BBVA Bancomer.

c.vargasc@bbva.bancomer.com