¿Contrató usted un crédito hipotecario y piensa que es demasiado caro? ¿Le gustaría saber si es posible deducir los intereses que paga? ¿Desconoce cómo puede aprovechar este apoyo? Para que el costo de su hipoteca se le haga menos pesado, usted puede deducir los intereses reales de la misma.

Le tenemos buenas noticias. Antes de que finalice el año tiene que informar a su patrón, en caso de ser asalariado, que desea que la empresa no le presente su declaración anual de impuestos en el primer trimestre del próximo 2012.

La empresa le entregará las declaraciones mensuales de impuestos que hizo en su nombre y usted firmará que se compromete a realizar la declaración anual en tiempo y forma. Después de esto, tendrá que esperar y solicitar a la institución que le otorgó el préstamo hipotecario que le entregue una carta de retención de intereses reales de su vivienda.

El gobierno federal para promover la adquisición de viviendas, ya sea nuevas o usadas, le permite deducir una parte de los intereses que pagó durante todo el año.

“El interés real está compuesto por el resultado de restarle la tasa de interés aplicable en el año menos la inflación que hubo en ese mismo periodo. Si la tasa de interés es de 12% y la inflación fue de 4%, la deducción es de 8%”, explicó Fernando Soto-Hay Pintado, director general de Tu Hipoteca Fácil.

“El artículo 176 de la Ley del ISRhabla de las deducciones autorizadas”, comentó Víctor Hugo González Martínez, director general de defensatributaria.com.

Las personas físicas tienen la oportunidad de deducir esos intereses, si el monto del crédito hipotecario no excede 1.5 millones de Unidades de Inversión (Udis); cerca de 7 millones de pesos.

A las personas que se apegan a este beneficio, les puede resultar un saldo a favor de entre 1.5 y tres mensualidades de su hipoteca.

Pequeña y fácil fórmula

La fórmula para lograr que esos intereses sean deducibles es simple, hay que identificar intereses reales de los efectivamente pagados.

“Los intereses de la hipoteca deben haber sido realmente pagados. No quiere decir intereses devengados o intereses que se adeuden a la institución”, agregó Víctor Hugo González Martínez, director general de defensatributaria.com.

En seguida están los intereses reales, que resultan de aquellos pagados menos la inflación.

“Las personas que quieran saber cuál es el porcentaje aproximado de intereses reales a deducir tienen como plazo hasta febrero para solicitar al banco la constancia que señale los intereses que ejerció el cliente y cuanto equivale esto a intereses reales”, comentó Cantú.

Esta deducibilidad aplica para cualquier persona física que resida en el país, haya tenido ingresos en el ejercicio fiscal y presente su declaración anual.

srodriguez@eleconomista.com.mx