La colocación de nuevos créditos hipotecarios cayó 16% durante los primeros tres meses del año, derivado de la recesión económica y el impacto de la contingencia sanitaria por el virus de la influenza.

El presidente ejecutivo de la Asociación Hipotecaria Mexicana (AHM), José Manuel Rivero Andreu, señaló que el 2009 es un año atípico, aunque se espera que el segundo trimestre sea mejor, ya que tanto el Infonavit como el Fovissste continúan con su oferta y metas ambiciosas.

"Si ha habido una baja en el primer trimestre de actividad, de aproximadamente 16%, pero ha sido atípico este año por las caídas económicas y la influenza, aunque no es tan malo considerando el entorno del país", comentó.

El reto será financiar y terminar los desarrollos habitacionales para empatar la oferta y la demanda, agregó el representa gremial, quien resaltó la realización del Simposium Internacional 2009 "Sector hipotecario ante la crisis económica mundial".

Rivero Andreu explicó que la cartera vencida del sector hipotecario aumentó a 5.4% al cierre del primer trimestre, comparado con 4.13% del mismo periodo del 2008, y el 4.79% al cierre del año pasado.

Este nivel de incumplimiento de las hipotecas "es manejable, pues en la crisis de 1995 eran carteras de 35 por ciento. No es nada dramático si obviamente está subiendo, pero nada comparado con otros años", argumentó.

De acuerdo con el directivo, este incremento en la cartera vencida es una combinación de desempleo y sobreendeudamiento de la clientela con tarjetas de crédito y departamentales, lo que evidencia la necesidad de una educación financiera.

No obstante, un elemento mitigante de la morosidad son los seguros de desempleo de los créditos hipotecarios o de protección de pagos, que en algunos casos cubre de tres a 12 meses en caso de que el acreditado no pueda pagar.

Reconoció que a pesar de los problemas que presentan las Sofoles y Sofomes hipotecarias, "en México no hay un riesgo sistémico hipotecario como si lo hay en otros países, como en Estados Unidos", debido a que la estructura y fortaleza de la industria mexicana es diferente.

RDS/doch