amefi empieza el año con nuevas reglas
Fibras inmobiliarios ya podrían recomprar títulos
Este era uno de los grandes pendientes que tenía el sector de fideicomisos inmobiliarios en México.
Gonzalo Robina, presidente de la AMFI, dijo que este cambio favorece a los fibras en general. Foto Archivo EE: Natalia Gaia

La Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFI) informó que a partir del 1 de enero de este año los fideicomisos de inversión y bienes raíces que así lo decidan podrán recomprar sus Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CFBIs) y mantenerlos hasta por un año, sin que se vean obligados a cancelarlos de manera inmediata, como previamente establecía la regulación.

“Teníamos el derecho de recomprar para cancelarlas de manera inmediata, ahora tenemos el derecho a recomprar con la facultad de mantener los certificados en la Tesorería hasta un año y durante este periodo poderlos inyectar en el mercado en el momento en que consideremos oportuno”, dijo en entrevista Gonzalo Robina, presidente de la Asociación.

La flexibilidad de recomprar los certificados y mantenerlos en un año se dio luego de que las autoridades regulatorias aprobarán las modificaciones realizadas a los Artículos 187 y 188 de la Ley del Impuesto sobre la Renta (ISR), publicadas en el Diario Oficial de la Federación el pasado 23 de diciembre.

Los cambios a las reglas además establecen que los CFBIs adquiridos mediante recompra no podrán exceder 5% de la totalidad de los certificados en circulación.

Este tema era uno de los grandes pendientes del sector de fibras inmobiliarios y ya en vigor los cambios les permitirá proteger el valor de sus certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios ante la volatilidad e incertidumbre que atraviesan los mercados globales.

“Era un tema que como Asociación estábamos negociando (...) Ante estas circunstancias que se nos están presentando en este año es precisamente cuando nosotros podemos salir a defender el valor de nuestros certificados”, aseguró el también director general adjunto de Fibra Uno, el primer y más grande fideicomiso del sector.

Cambio positivo

Gonzalo Robina agregó que este cambio en las reglas favorece a los fideicomisos en general y confió en que la gran mayoría de los 11 fibras que integran el sector en el mercado de valores mexicanos recurra a esta alternativa, según sean sus necesidades.

Sobre el tema, Armando Rodríguez, analistas de Signum Research, explicó que bajo las nuevas condiciones respecto a la recompra de CBFIs, los Fibras podrán invertir sus recursos para recomprar sus títulos y consideró que es muy probable que se inclinen a este mecanismo.

“La noticia es positiva porque en caso de que las condiciones de mercado lo permitan y al ver un precio atractivo del certificado los Fibras podrían decidir invertir en ellos”, puntualizó Rodríguez.

Muchos de las administradores de los Fibras que conocen sus riesgos, destacó, podrían ejercer una compra en dado caso que las condiciones de mercado lo permitan, en lugar de canalizar estos recursos a las típicas inversiones mediante adquisiciones o desarrollos de propiedades inmobiliarias.

judith.santiago@eleconomista.mx

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