Control de daños. Cuando estamos a poco más de 15 días de finalizar el primer semestre de este inolvidable 2009, podemos dimensionar el tamaño del chi…pote, que al margen de los contextos nacional e internacional, sigue enfrentando el sector vivienda mexicano.

Aquí va el pronóstico. El otorgamiento de crédito hipotecario individual, y consecuentemente la venta de nuevas viviendas, reportará una caída del orden de 16%, aunque en el caso de la inversión el retroceso será menor, evidenciando que el monto promedio de cada financiamiento ha crecido.

Pero vayamos a las tripas. A pesar del deterioro del entorno, la cartera vencida de la suma de las instituciones hipotecarias se mantiene en niveles más que aceptables, como reporta la Asociación Hipotecaria Mexicana (AHM), que preside José Manuel Rivero Andreu, que al cierre del primer cuatrimestre la ubica en 5.15%, lo que permite estimar que ese desempeño se mantendrá vigente para el semestre.

Visto por partes, la cartera vencida de los bancos es de apenas 3.13%, la del Infonavit de 5.33% e incluso la de las sofoles-sofomes se ubica en un bastante manejable 6.39 por ciento.

En el medio financiero hay dos caídos en combate: Metrofinanciera y Crédito y Casa, que no han podido cumplir con sus vencimientos.

Por otra parte, la Sociedad Hipotecaria Federal implementó dos programas, uno para facilitar la renovación de la deuda de corto plazo de seis sofoles-sofomes -las más exitosas-, y otro para fondear créditos puente a quienes cuenten con un crédito de salida de Infonavit y Fovissste.

Tres hechos contundentes. En este primer semestre la falta de liquidez ha retrasado la producción del sector; el financiamiento individual y puente se mantiene vivo, y la demanda se ha visto afectada por la incertidumbre.

Hoy se hablará de esto en el Senado de la República, en un evento organizado por la Comisión de Vivienda de este órgano legislativo, que preside Carlos Lozano, en el que se medirán los avances de los compromisos asumidos con el Pacto Nacional por la Vivienda.

Y si les interesa el tema, no sería mala idea que el próximo 18 de junio asistieran al II Simposio Internacional de la AHM, que se realizará en la ciudad de México (www.ahm.org.mx).

Alfredo Sefami

No hay que perder de vista a KeCo, el grupo que dirige Alfredo Sefami, y que este año, venderá y escriturará cerca de 4,000 viviendas.

Hoy KeCo opera en el estado de México, Tijuana, Monterrey y Guadalajara, reviviendo una cosa que saben hacer muy bien; construir historias de éxito.

Reunión de organismos estatales

Por falta de información, por ignorancia pues, es común que al considerar las diferentes instancias que integran el sector, se olviden los organismos estatales de vivienda.

Pero el hecho es que estos organismos cumplen con un papel muy importante atendiendo con viviendas, créditos y subsidios, a grupos que no encajan en los esquemas de organismos federales, bancos y sofoles-sofomes, operando a la vez muy de la mano con los desarrolladores privados, en la medida en que cuentan con reserva territorial y resultan el enlace perfecto con los órganos de los gobiernos locales.

Es en esa medida que ante el reto de reactivar el sector, resulta particularmente relevante la XIV Reunión del Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda (Conorevi), que preside Manuel Barclay Galindo, que se llevará a cabo del 15 al 17 de julio en el meritito paraíso, Cancún, Quintana Roo.

Ojo: aunque hasta hoy no se haya dado la atención debida a los organismos que integra el Conorevi, se trata de un foro del más alto nivel, en que se analizará la reingeniería y futuro del sector, así como aspectos relacionados con subsidio, crédito, reserva territorial, relación gobiernos-iniciativa privada y gestión local (www.conorevi.org.mx).

Blogeando espero

¿Ya hicieron la tarea? ¿Visitaron centrourbano.com? Háganlo, se van a sorprender. Van a encontrar noticias, boletines electrónicos, foros; se van a enterar de nuestros eventos, de cómo recibir las noticias del sector en su celular y podrán estar en contacto más que directo con un servidor a través de mi blog.