Al segundo bimestre del año, el número de créditos otorgados para la adquisición de vivienda nueva, mejoramientos y otros financiamientos ascendió a 299,315, lo cual representa una caída de 25.2% respecto de los préstamos hipotecarios entregados en el mismo periodo del 2008.

El gobierno federal, mediante varias agencias gubernamentales y el apoyo de intermediarios financieros, planteó para este año entregar 1 millón 348,845 créditos, 4.03% menos respecto del número de financiamientos otorgados en el 2008, que fue de 1 millón 405,537 créditos.

De acuerdo con datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), al mes de abril las hipotecas concedidas representan 22.2% de la meta anual gubernamental.

Sin embargo, considerando las reducciones -financiamientos (créditos o subsidios) que están considerados en dos o más instituciones-, 226,798 “equivalen a unidades de vivienda”, es decir, 17.9% respecto de los cuatro primeros meses del 2008.

En tanto, durante el periodo se ejerció una inversión por 61,490 millones de pesos.

Los retos de la industria

La crisis económica y su impacto en el desempleo, la restricción del crédito puente para la construcción y el incremento en las tasas de interés, son los mayores retos que la industria de vivienda tendrá que enfrentar en los próximos meses, coinciden analistas consultados por El Economista.

Carlos González, subdirector de análisis de Ixe Grupo Financiero, comenta que ante el mayor desempleo y el aumento en las tasas de interés, tanto del lado del productor como del consumidor, la demanda por vivienda ha experimentado un deterioro, situación que “no va a mejorar hasta que haya una estabilidad del mercado”.

“Quizá ya pasó lo peor, pero aún faltan cosas por ver en el sector”, agrega.

Mayor apoyo para salir del bache

De acuerdo con la consultora inmobiliaria Softec, en el primer trimestre la construcción de casas nuevas se desplomó 75%, tendencia que se vislumbra desde el 2007.

Ante la desaceleración que ha sufrido esta industria y con el objetivo de mitigar el impacto, el gobierno anunció programas como el Pacto Nacional por la Vivienda y el de apoyo para sofomes hipotecarias.

Para los analistas, si bien estas estrategias han funcionado, advierten que es necesario un mayor apoyo y operar con mayor eficiencia aquellos programas que ya existen.

A decir de los expertos, GEO, Homex y URBI son las desarrolladoras que han librado la crisis con mayor éxito, mientras que SARE ha sido la más afectada.

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