También enfrentan un problema de confianza

Una condición para que las sofoles y sofomes comiencen a otorgar créditos, tanto para la vivienda como para la construcción de ésta, es recuperar los financiamientos otorgados, declaró Víctor Manuel Requejo, director general de la sofom Apoyo Inmobiliario.

“El reto que viene para las entidades especializadas en créditos a la vivienda, es recuperar lo prestado, tarea que se extenderá en todo el 2010”, explicó en plática con El Economista.

Esto se debe en gran medida a que el costo de administrar una cartera vencida, es alto, por lo que además, tendrán que enfrentarse a recuperar el capital prestado, puntualizó.

Esto se originó hace mucho tiempo, ya que estas figuras le prestaban a personas y constructoras a las que los bancos no financiaban, “¡y la mayoría de esa gente ha correspondido!, pero hay una fracción que no”, detalló.

Según datos de la AMFE, a la cual pertenece Apoyo Inmobiliario, hasta hoy, el nivel de cartera vencida de varias sofoles y sofomes está en 10%, cuando hace tres años se encontraban en 2%, es decir, se ha cuadruplicado.

La mayoría las sofoles que tiene problemas son las más grandes, pues las medianas y pequeñas dan créditos a cuentagotas, a excepción de Condesa Financiera, que acaba de cerrar sus créditos.

Es por estas condiciones que estima que en el 2010 sólo serán financiadas alrededor de 50,000 viviendas entre todas las sofoles y sofomes.

La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), como fondeador del mercado, también enfrenta este reto. Su problemática es que tiene que recuperar todo el dinero que le dio a todas las empresas que tienen problemas, como Metrofinanciera.

Romper círculo

No es sólo un problema el que tiene el sector hipotecario en el país, son muchos, explicó.

“Crédito viene del latín credere, que significa creer. No sólo es la falta de dinero, sino también la falta de confianza, tanto para invertir como para comprar”, explicó Requejo, ejemplificando con las edificaciones inconclusas de Paseo de la Reforma.

Aun así, confía en el sector. Desde 1962 trabaja dentro del rubro hipotecario, estuvo en el Banco del Atlántico después de la nacionalización y fundó en 1994 Hipotecaria Nacional, donde además de ser Director General, fue miembro del consejo hasta hace un año.

Ahora con Apoyo Inmobiliario cree que contando con el fondeo suficiente por parte de sus accionistas, tendrá el respaldo de la SHF para llegar en el 2010 a la colocación de 1,000 créditos individuales y 3,000 a la construcción, esperando también generar para Fovissste y el Infonavit.

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