La adquisición de viviendas usadas con créditos del Infonavit se incrementó 33% este año en comparación con el 2008, al sumar 120,000 inmuebles de esas características, informó el director general del instituto, Víctor Manuel Borrás Setién.

'Ha crecido de manera importante la compra de vivienda usada, muchos derechohabientes de Infonavit que quieren usar su crédito al no encontrar casas nuevas recurren a la vivienda usada', explicó en entrevista.

La vivienda usada se ha convertido en una alternativa para quienes buscan ejercer su crédito y recordó que nunca antes se había dado una demanda de esta magnitud, ya que, recordó, la cifra récord que se tiene es por 90,000 créditos en un año.

Mencionó que al Infonavit le faltarían 30,000 casas para lograr su meta de 500,000 para este año, pero descartó que la falta de viviendas nuevas ponga en riesgo la meta de otorgar entre 475,000 y 525,000 financiamientos en el 2010.

'Creemos que estamos saliendo de un año difícil, pensamos que se debe reactivar de manera importante la vivienda'. Agregó que ha habido una reducción significativa en el volumen de construcción de empresas pequeñas y medianas, por lo que las grandes han mantenido el ritmo.

En cuanto a la desconfianza entre los derechohabientes para asumir una responsabilidad hipotecaria durante un año de crisis, dijo que el hecho de que haya una Garantía Infonavit que da certeza a la gente, en el sentido de que el instituto les da un soporte ante la eventual pérdida de empleo, ha permitido que continúe la venta de viviendas.

Borrás Setién subrayó que una hipoteca representa una inversión de largo plazo 'y así lo debemos ver y no sólo atender la coyuntura de este momento', por lo que la meta para el 2010 es mayor a la de este 2009. 'con eso esperamos que iniciemos una franca recuperación'.

Por su parte, el director general de Banca Hipotecaria Bancomer, Eduardo Osuna, informó que este año esa institución estará cerrando sobre 40,000 viviendas, de las cuales entre 30 y 40% del total son usadas.

Ha habido una sustitución de vivienda nueva por usada, sobre todo en los segmentos de más valor de vivienda. Lo que ocurre con la vivienda usada es que le da más capacidad de compra a la persona física; como el metro cuadrado vale menos con el mismo crédito se compra una casa de mayor tamaño, explicó.

Asimismo, señaló que antes en México la vivienda usada se compraba al contado, ahora es a crédito porque de esa forma los adquirientes del inmueble apalancan su potencial de compra.

Osuna dijo que Bancomer espera una baja de 40% en el financiamiento de viviendas para este año, en comparación con el 2008, debido a la caída en el mercado, es decir a la falta de compradores, 'pero también por la sustitución, por el Infonavit Total, que ha sido un gran producto en el anaquel del instituto, y que ha ayudado a que el flujo de vivienda siga adelante'.

RDS