Moody’s bajo la calificación de dos bursatilizaciones de la sofom no regulada, Su Casita, así como sus certificados senior, debido a que ya no son renovables, por lo que ningún nuevo préstamo puede ser asignado, lo que reduce la confianza en ellos, explicó la calificadora.

La calificadora rebajó la calificación de las operaciones de los certificados ‘HSCCB Su Casita 08’ de “Baa1” en escala global, moneda local, a “B1”, es decir, de media baja a baja, según la escala de Moody’s. Mientras que en escala nacional de México, bajo de “Aaa.mx” (la más alta en escala nacional), a “Baa3.mx” (tres escalas abajo).

Los certificados senior de dichas bursatilizaciones también fueron rebajadas, en las emisiones ‘HSCCB Su Casita 06’ la transacción bajo de “Baa1” a “B1” en escala global, moneda local, es decir, su calidad es baja sin caer en el incumplimiento.

En las emisiones ‘HSCCB Su Casita 08’, todavía están en rotación, por lo que Su Casita podría seguir concediendo nuevos préstamos para la construcción. La revisión de esta calificación y la posibilidad de una posible baja fue la consecuencia de un reciente ajuste a las metodologías para la evaluación de bursatilizaciones hipotecarias.

En estas evaluaciones, la calificadora tomó en cuenta los retos que enfrentó el sector hipotecario en México durante el último año, incluyendo los periodos de construcción y los periodos de ventas mucho más largos, así como el debilitamiento de la demanda en algunos segmentos, como el de vivienda turística y residencial alta.

Estos indicadores aumentan el riesgo de extensión, es decir, el riesgo de que algunos préstamos en la construcción no queden amortizados totalmente a fecha de vencimiento final, lo que incrementa el riesgo de pérdidas para los inversionistas.

Anteriormente, las calificaciones de crédito y de las emisiones de Hipotecaria Su Casita, sofom ENR, ya habían recibido una baja por parte de Standard and Poor’s, debido al deterioro en la calida de sus activos de la empresa, quedando en estable tanto en escala global como en escala doméstica.

cruiz@eleconomista.com.mx

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