Los desarrolladores de vivienda incrementaron 50% su contribución a la construcción de casas en la última década, al pasar de 20% al inicio del 2000 a 70% al cierre del año pasado, según un estudio de mercado de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

El restante (30%) se atribuye a procesos de autoconstrucción, adicionalmente, la mitad del valor de la industria de construcción de vivienda está fragmentada; al distribuirse entre lo que se estima son más de 3,000 desarrolladores en México, de los cuales unos 1,417 están inscritos en el Registro Único de Vivienda del Infonavit.

Según estadísticas de la Comisión Nacional de Vivienda, la autoconstrucción, tiene plazos de edificación de hasta 10 años y tiende a volverse financieramente ineficiente.

La Conavi estima que los 10 desarrolladores de mayor tamaño concentran 28% de las construcciones, incluidas las cinco empresas listadas en la Bolsa Mexicana de Valores, Consorcio ARA (ARA), Corporación GEO (GEO), Desarrolladora Homex (HOMEX), SARE Holding (SARE), URBI Desarrollos Urbanos (URBI), por lo que la mayoría de los desarrolladores o constructores operan sólo en el ámbito local.

De información de las propias empresas se desprende que en función del número de unidades vendidas el año pasado GEO vendió 56,093 casas; Homex, 48,442 unidades; URBI, 33,478; Consorcio ARA, 18,243, y SARE, 2,684 casas. Según la CONAVI, en el 2010 se ofertaron alrededor de 714,998 viviendas.

De acuerdo con Conavi, en los últimos años hubo la disminución de constructores registrados ante el Infonavit debido a la problemática afrontada por las condiciones económicas que desencadenaron un cierre de recursos para el financiamiento de la operación de pequeños y medianos desarrolladores.

La actividad del desarrollo inmobiliario implica, por lo general, un alto uso de capital de trabajo, por lo que las empresas que no están capitalizadas o no tienen fácil acceso al crédito son muy vulnerables a los cambios económicos que pueda sufrir el país, añadió.

Adicionalmente, la mayoría de los desarrolladores o constructores operan sólo a nivel local, es decir, que difícilmente tienen operaciones en más de dos localidades.

Conavi explicó que el sector de la vivienda en México está sumamente fragmentado y en la actualidad existe un gran número de empresas que prestan servicios de construcción de conjuntos habitacionales.

La mayor parte de ellas construyen proyectos de no más de cinco viviendas cada uno.

Y debido a la escasez de financiamiento hipotecario y préstamos para la construcción de vivienda, muy pocas empresas han podido alcanzar un tamaño considerable y desarrollar economías de escala significativas para competir en el mercado.

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