Construcción industrial crece a doble dígito; advierten riesgos para el sector por escasez de agua

La actividad en construcción de espacio industrial a nivel nacional ascendió a 5.7 millones de metros cuadrados (m2) al cierre de febrero del 2024; sin embargo, expertos advierten que la crisis por escasez de agua representa un riesgo para el sector en pleno “boom” por el nearshoring (fenómeno de relocalización de empresas).  

De acuerdo con la plataforma de data inmobiliaria Solili, durante los primeros dos meses del año inició el desarrollo de 705,000 m2 de nuevo espacio industrial en México, lo que representa un incremento de 12% en comparación con el mismo periodo del 2023.  

“La falta de espacio industrial sigue siendo un desafío crucial en el país. A pesar del progreso en los desarrollos, algunos mercados enfrentan bajos niveles de oferta de inmuebles industriales, lo que dificulta encontrar espacio de arrendamiento para las empresas. Esto se traduce en una demanda insatisfecha que enfrenta obstáculos para su crecimiento continuo”, se lee en el reporte de Solili.  

En este contexto, René Morlet, director de Proyectos Industriales de JLL México, indicó que la escasez de agua que se vive en México ha sido un obstáculo para la construcción de nuevos parques industriales.   

“Es algo que estamos enfrentando en muchas de las ciudades industrializadas que hoy están sufriendo por la crisis hídrica, ya no es tan fácil que las empresas se ubiquen en esas zonas”, compartió el experto.   

Ante la falta de este recurso natural, diversos proyectos inmobiliarios, nuevos y existentes, han comenzado a tomar medidas a través de la instalación de plantas de tratamiento de agua, algo que en palabras de Morlet “debió haber ocurrido desde mucho tiempo atrás”.   

“Cada uno de los municipios y estados debió exigir, independientemente del tamaño del proyecto, una planta de tratamiento para extender la vida útil del agua que ocupan, porque sí se está viendo esa problemática en el sector”, añadió.   

¿Autoridades más exigentes?  

Según datos de JLL, se estima que 80% del inventario inmobiliario industrial de México cuenta con alguna certificación, principalmente LEED ((Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, por sus siglas en inglés), para cumplir con los estándares de calidad y sustentabilidad que exigen empresas nacionales y extranjeras.   

Ante la crisis por escasez de agua, Morlet compartió que las autoridades son cada vez más exigentes en la implementación de certificaciones de este tipo, con el fin de que las empresas tengan la capacidad energética e hídrica para los inquilinos, y reducir el impacto mayor en la región en la que se ubiquen.  

“Hay instancias gubernamentales más involucradas en los diseños y en los procesos constructivos de las plantas industriales. En Hidalgo, por ejemplo, tenemos en proceso un proyecto y no nos había tocado un estado tan fuerte en ese sentido”, agregó el especialista.    

En el sur hay agua, pero… 

La construcción y comercialización de espacio industrial en México se ha concentrado en el norte, bajío y centro de México; en los dos primeros meses del 2024, la Ciudad de México y Monterrey se colocaron a la delantera con una demanda bruta de 292,000 m2 y 241,000 m2, respectivamente.  

Sin embargo, la demanda de naves para satisfacer al nearshoring ha hecho que el sur del país, tradicionalmente especializado en la actividad turística, haya resurgido como una opción viable para la instalación de empresas, debido a su capacidad en recursos.   

Algunos desarrolladores ya exploran la zona, aunque Arturo Bañuelos, director de Proyectos y Desarrollos de JLL Latam, mencionó que el desarrollo inmobiliario industrial requiere de una serie de estudios y una etapa de planeación temprana para seleccionar las zonas con potencial, ya que existe una necesidad de infraestructura en la región.  

“El agua es algo que se puede solucionar con plantas de tratamiento y captación pluvial, pero, además, está la energía, algo que muchas veces hace inviable los proyectos por la falta de infraestructura. En el sur sureste hay agua, pero no está solucionado el tema de la energía”, declaró.