La estrategia sustentable de Fibra Mty: Intervención de inmuebles y contratos de arrendamiento verdes

Conforme a su “Plan Estratégico de Sustentabilidad”, el Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) Mty planea contar con 168,900 metros cuadrados de espacio con certificación sustentable en el 2024, los cuales representarán 11% del total de Área Bruta Rentable (ABR) de su portafolio.

Dado que el modelo de negocio de la empresa está basado en la adquisición y administración de inmuebles estabilizados, la línea de acción para avanzar hacia una edificación verde es la intervención y transformación de los espacios para obtener la certificación LEED en su modalidad O+M (Diseño para Operaciones y Mantenimiento, por sus siglas en inglés).   

Bajo este objetivo, en el 2022, el Fibra realizó una inversión de 28 millones 253,788 pesos canalizados en luminarias LED, equipos para optimizar la gestión energética, instalación de 3,200 metros cuadrados de paneles solares, mejora de la calidad de aire y sistemas de manejo de residuos en sus propiedades. 

“Más que enfocarnos en construcción sustentable, la idea es optimizar la operación de las propiedades ya existentes, por eso nos empeñamos en la obtención distintivos verdes. Para el 2025, casi 100% del portafolio de oficinas tendrá un grado de certificación”, compartió José Antonio Romero, subdirector del Comité de Sustentabilidad de Fibra Mty. 

Por su parte, Eduardo Elizondo, director jurídico del Comité de Sustentabilidad de la empresa, sostuvo que mejorar la operación y mantenimiento de los edificios ya construidos, genera mayor valor para el inventario inmobiliario del país, ya que garantiza que su operación sea sustentable en el largo plazo. 

“Transformar estos inmuebles tiene un enorme impacto en el sector, porque son beneficios para todo el ciclo de vida”, dijo el especialista. 

Inquilinos, clave del éxito

Este 2023, Fibra Mty obtuvo el distintivo Green Lease Leader nivel oro, otorgado por el Instituto para la Transformación del Mercado (Institute for Market Transformation) y la Alianza de Mejores Edificios (Better Buildings Alliance), del Departamento de Energía de Estados Unidos.

De esta forma fueron reconocidas las prácticas sustentables de la empresa al incorporar cláusulas ambientales en los contratos de arrendamiento hacia sus inquilinos.    

En este sentido, Elizondo compartió que la intención del Fideicomiso es ir más allá de la certificación de edificios e involucrar a la fuente de ingresos de la empresa, es decir, a las compañías que rentan los espacios industriales y de oficinas. 

“Sabemos que son nuestros inquilinos quienes generan el mayor impacto de gases de efecto invernadero en la compañía, representan casi 90% de las emisiones totales reportadas por las propiedades de Fibra Mty, por eso el clausulado verde es una prioridad”, explicó. 

Sustentabilidad de cara al nearshoring

La sustentabilidad y los criterios ASG (Ambiental, Social y Gobernanza) cobran cada vez mayor relevancia en el mercado inmobiliario; existe la discusión sobre si es una tendencia pasajera o una nueva realidad en el mercado. 

En el contexto de la reconfiguración de las cadenas de suministro (nearshoring) que ha atraído a decenas de empresas extranjeras a México, la aplicación de estrategias sustentables no son una opción, sino una necesidad para las Fibras inmobiliarias, según Romero. 

“El cambio climático y el reordenamiento de las cadenas productivas nos enfrenta a diversos retos, la disponibilidad de energía eléctrica es uno de ellos. Es por lo que los paneles solares y otras soluciones de energías limpias no son sólo es un tema económico y ambiental, es también asegurar que los inquilinos tengan un abasto suficiente y de calidad”, apuntó el vocero de Fibra Mty.