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Oferta inmobiliaria de oficinas crece en el DF
Los 10 corredores más importantes registraron una baja promedio de 3% en los precios de renta.
La oferta inmobiliaria en el segmento de oficinas en los 10 principales corredores de la ciudad de México creció 4.5% durante el 2013, según datos de Colliers International.
De acuerdo con la consultoría, en el cuatro trimestre del 2012 se tenían registrados 6.7 millones de metros cuadrados, mientras que en igual periodo del 2013 fueron 7 millones.
Al cierre del año pasado, la disponibilidad era de 11%, cuando en el 2012 fue de 9.5 por ciento.
La zona de Lomas Altas ha sido la más dinámica, al incrementar 33% la oferta inmobiliaria; seguida de Periférico Sur, con 20%; Insurgentes, con 16.7%, y Santa Fe, con 10 por ciento.
En los corredores de Reforma, Polanco, Lomas-Palmas, Bosques de las Lomas, Interlomas y Norte el comportamiento registrado fue similar al 2012.
La región de Insurgentes ofrece el mayor número de metros cuadrados de oficinas en la ciudad: 1.4 millones, con Polanco y Santa Fe siguiéndole, con 1.1 millones en ambos casos.
BAJAN COSTOS
En cuanto a precios se observa una reducción de 3%, en promedio, en el formato de renta, al pasar de 22.6 a 22 dólares por metro cuadrado.
Sin embargo, tres zonas registraron bajas considerables: Lomas Altas, Norte e Interlomas, en una proporción de 42.9, 21.1 y 9.5%, respectivamente.
Sin considerar estos últimos tres casos, el metro cuadrado promedio en la ciudad pasó de 23.5 dólares, donde el corredor Lomas-Palmas es el más caro en todo el DF, con una cotización de 29 dólares.
ABARATAMIENTO EN EL SECTOR
De acuerdo con José Luis Rubí, market research manager de la consultora Cushman& Wakefield, a pesar de que el 2013 se caracterizó por un magro crecimiento de la economía nacional, la actividad de arrendamiento de oficinas mostró un desempeño sólido, con un crecimiento anual de 58.3% en la capital del país.
Esto, gracias a una continua diversificación de los espacios para oficinas y numerosas reubicaciones de gran tamaño, lo que trajo una buena absorción en edificios clase A, tanto en el área central de negocios como en ubicaciones secundarias en la ciudad.
De acuerdo con Colliers, el inicio del 2014 tuvo un lento arranque económico; sin embargo el mercado de oficinas de la ciudad de México continuará ubicado entre la etapa de expansión y sobreoferta, debido a que hay un buen número de edificios en construcción, que se están ocupando rápidamente al ingresar al inventario, impidiendo que la tasa de disponibilidad se dispare a la alza .
Entre los desarrollos de oficinas en construcción más sobresalientes en la ciudad se encuentran la Torre BBVA Bancomer, BBVA Backoffice Parques Polanco, Torre Diana, Plaza Carso Phase II, Punto Polanco, Punta Reforma y Torre Reforma, los cuales se terminarán a lo largo de los años 2014 y 2015, añadiendo en conjunto 367,800 metros cuadrados de oficinas al parque actual.