Desarrollo industrial y académico de Monterrey impulsa el crecimiento sostenido de vivienda, afirma especialista

Monterrey, NL. La zona metropolitana de Monterrey se mantiene como un polo de desarrollo industrial y académico. Como resultado, hay un creciente número de viviendas, por lo que se estima que este año crecerá un 6% el segmento de vivienda media a residencial, indicó a El Economista Juan Carlos Larrieu Creel, presidente del Consejo de Administración de la empresa Tenmas, especialista en el sector inmobiliario.

Explicó que en Monterrey hay una tendencia de buscar vivienda en zonas céntricas, lo que ha impulsado el desarrollo de vivienda vertical y departamentos. “El segmento de vivienda media y residencial es el que mejor se ha sostenido en el mercado en los últimos años, con una participación de alrededor de 700 viviendas cada mes con valores promedio entre 1 millón 800,000 y 13 millones de pesos”.

La oferta de vivienda según su tipo es 55% casa habitación (horizontal) y 45% departamento (vertical).

Ahondó que la renta es una opción más frecuente y hoy en día también hay compradores inversionistas de casas o departamentos que buscan su ganancia en la plusvalía del inmueble, más la renta.

“El 16% de las personas vive en casa o departamento rentado, y estimo que esto se podría incrementar hasta el 30% en los próximos 10 años”, dijo.

Seguridad en la gestión de Propiedades

En cuanto a la seguridad en la gestión de propiedades, Larrieu Creel mencionó que en Tenmas “asesoramos al cliente con la integración del expediente y cumplimiento con el Fovissste y Bancos, según las normas que establecen. Vigilamos los antecedentes de propiedad y avalúo para que sea una compra segura y los acompañamos hasta la firma de la compra de la casa y el crédito hipotecario en notaría”.

Alertó que la empresa Tenmas no hace cobro alguno al cliente. “Nuestro contrato es con los bancos quienes nos pagan por nuestra gestión de originar hipotecas. Hoy en día, al parecer, ya no hay ofertas apócrifas en páginas de internet, pero conservamos aún el mensaje de advertencia (en la página). Es lamentable que existan personas que pretendan sorprender a quienes desean obtener un crédito”.

Nuevas Tendencias en el Sector Inmobiliario

Sobre nuevas tendencias en el sector inmobiliario, el especialista indicó que actualmente ha surgido la figura de “bróker inmobiliario” para el mercado de casas habitación que se compran a través de una hipoteca.

“Aunque pueden estar las dos figuras en la misma persona, el asesor inmobiliario acompaña al comprador y/o vendedor en la transacción de la compra-venta del inmueble. Y el bróker hipotecario es un experto en gestionar la aprobación de una hipoteca bancaria para el comprador”, explicó.

También han surgido organizaciones llamadas “Master Bróker”, las cuales forman al “bróker inmobiliario” y buscan tener una relación con los diferentes bancos que otorgan créditos hipotecarios. De esta manera, el bróker afiliado tiene una mayor oferta de productos de crédito para su cliente.

La empresa Tenmas tiene una relación directa con algunos bancos como “Master Broker”.

Aseguró que hay una Asociación de Brokers Hipotecarios (AHMEX) en la que están asociadas las principales plataformas multibanco de México. Esta asociación establece la regulación y norma ética para los brokers afiliados.