Costo de vivienda en Quintana Roo subió 12.7% en el primer semestre

Cancún, QRoo.- Datos de la Sociedad Hipotecaria Federal establecen que al primer semestre del año, Quintana Roo ocupa el segundo sitio a nivel nacional con el alza más significativa en costo de vivienda a través de un financiamiento. 

El primer sitio lo ocupa Baja California Sur con un incremento de 14.7% en el costo de sus viviendas respecto del primer semestre de 2023 y enseguida se ubica Quintana Roo, con un alza de 12.7%, mientras que Baja California, con 12.6%, se coloca en el tercer puesto.

Por municipio, Cancún se ubica en tercer sitio a nivel nacional con un incremento de 13% y en cuarto sitio aparece Solidaridad con un alza de 12.6 por ciento.

Apenas en agosto de este mismo año, Asesores inmobiliarios de Cancún dieron a conocer una caída de hasta 50% en la en la colocación de créditos de vivienda de Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), justamente por el incremento en los costos de los inmuebles.

Irasema Almendra Peña, directora de la firma Almendra y Asesores, aseguró a El Economista que la vivienda popular en Quintana Roo incrementó en los últimos años de 500,000 pesos en promedio a no menos de 750,000 pesos, lo cual se corrobora con la estadística que da a conocer la Sociedad Hipotecaria Federal.

En el caso del sector de la construcción, esto ha derivado en la dramática disminución en la oferta de casas de interés social por debajo de los 700,000 pesos, lo cual se traduce en la escasez de oferta para más del 90% de los derechohabientes del Infonavit.

Así lo reconoció en declaraciones previas el propio gerente estatal de crédito de Infonavit, Víctor Ducoing, quien en conferencia de prensa en a finales de 2023, aseguró que existían en Quintana Roo 120,000 trabajadores que ya contaban en ese entonces con los puntos suficientes para tramitar un crédito de vivienda, pero para ese año, el Infonavit sólo alcanzó a otorgar alrededor de 13,000 financiamientos en todo el estado.

Una consulta al Registro Único de Vivienda (RUV) que contiene información sobre el sector de la construcción en nuestro país, arroja que en 2019, antes de la pandemia Quintana Roo cerró el año con una producción de 12,613 viviendas de interés social; para 2020 descendió hasta las 9,526; en 2021 se mantuvo en 9,577 y para 2022 descendió hasta la 8,473.

Es decir, conforme se ha incrementado el costo de la vivienda, se ha ido disminuyendo la oferta de casas de interés social y en cambio ha incrementado la construcción de vivienda de entre de más de 5 millones de pesos.

El Consejo Inmobiliario Empresarial (CIE) dio a conocer a finales de septiembre de este año que la zona norte de Quintana Roo tiene 938 proyectos de vivienda vertical actualmente en construcción y venta, lo cual posiciona a la entidad entre las de mayor oferta disponible para invertir en segundas residencias para renta vacacional.

Estos 988 proyectos de vivienda vertical generan ventas por 12,400 millones de pesos al mes y de hasta 142,000 millones de pesos anuales, lo cual se espera que se mantenga al menos durante lo que resta de 2024 y todo 2025.

Según las cifras presentadas por el CIE, Cozumel tiene los precios más elevados por metro cuadrado de vivienda vertical, pues se promedia en 83,513 pesos, con un precio por departamento que ronda los 9.7 millones de pesos.

Actualmente, se tienen identificados sólo 15 proyectos de residencia vertical en Cozumel, con un inventario de 144 unidades de 133 metros cuadrados en promedio a la venta.

En segundo sitio se ubica Puerto Morelos, con un precio por metro cuadrado de 70,560 pesos y departamentos de hasta 89 metros cuadrados hasta por 5.8 millones de pesos.

Muy de cerca se cotiza la zona continental de Isla Mujeres, donde el metro cuadrado se ubica hasta en 70,356 pesos, con un costo promedio por unidad de 14.3 millones de pesos para viviendas de hasta 220 metros cuadrados.

En cuarto sitio se ubica Tulum, donde el metro cuadrado alcanza los 60,700 pesos y los departamentos promedio de hasta 65 metros cuadrados se comercializan hasta por 5.3 millones de pesos.

Le sigue en ese orden Solidaridad, donde el metro cuadrado se promedia en 59,759 pesos y el precio por departamento de hasta 78 metros cuadrados se cotiza en los 3.9 millones de pesos.

En último sitio se ubica Cancún donde el metro cuadrado se cotiza en 53,600 pesos y los departamentos de hasta 101 metros cuadrados se venden hasta por 5.2 millones de pesos en promedio.

De los 988 proyectos de vivienda vertical actualmente en venta, Tulum concentra el mayor número, con un total de 565, seguido de Cancún, con 201, Solidaridad con 184; Puerto Morelos con 17 y Cozumel con 15.