Sector vivienda en México mejorará en 2011: expertos

Las grandes constructoras de viviendas de México esperan un buen 2011, con mayor participación de mercado y ritmos de expansión al menos similares a los del 2010, en medio de una esperada reactivación del crédito hipotecario.

Constructoras como Geo, Homex y Urbi, las mayores del fragmentado mercado de vivienda, van en camino de alcanzar un alza promedio de ingresos de 12% este año.

Geo espera un alza de entre 12 a 14% en sus ingresos para el 2011, y analistas estiman crecimientos de hasta 15% para Homex y Urbi, que presentarán sus metas el próximo mes.

"Una fuerte demanda y un aumento en la originación (de créditos hipotecarios) sería un buen escenario y una oportunidad para que las grandes constructoras sigan ganando mercado", dijo Rogelio Urrutia, analista de Santander en la Ciudad de México.

México mantiene un déficit habitacional de ocho millones de viviendas y cada año se crean 700,000 nuevos hogares.

Pero el alto nivel de desempleo y la restricción de financiamiento que desató la crisis económica del 2008-2009, provocó el cierre de la mitad de las constructoras de vivienda en el país, una reducción en la oferta y un menor demanda de hipotecas este año.

De enero a septiembre, el otorgamiento de hipotecas de organismos estatales, sociedades financieras y la banca cayó 9.0%, según datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), pero analistas esperan que se acelere en los últimos meses y que crezca 5.0% en el 2011.

"La confianza de los consumidores está mejorando, el financiamiento está creciendo. Estamos viendo la luz al final del túnel para el sector", dijo Rodrigo Vázquez, analista de la consultoría Harbor Intelligence.

Buena parte del crecimiento de Geo, Urbi y Homex proviene del énfasis que las compañías han puesto en la construcción y venta de vivienda de interés social, la cual es financiada principalmente por entidades gubernamentales, como el Infonavit.

PRECIO DE ACCIONES SUBIRÍA

El índice de acciones de constructoras de vivienda que cotizan en la bolsa mexicana .IH ha caído en lo que va del año 2.2%, frente al alza de 15% del referencial IPC.

Sin embargo, los precios objetivo de las acciones del sector para el cierre del 2011 muestras alzas potenciales de 9 a 30 por ciento.

"El 2010 no fue un año muy extraordinario, todavía hay rezago en la industria, pero esperamos que el 2011 sea mejor en cuanto a otorgamiento de hipotecas, además todavía hay demanda", dijo Idalia Céspedes, analista de la casa de bolsa Ixe.

La especialista espera, además, que las grandes constructoras mantengan sus márgenes de rentabilidad estables, gracias a las estrategias que están usando para atacar al mercado de no afiliados, reducción de costos y diversificación.

Las constructoras están lanzando programas para apoyar a trabajadores informales que no tienen acceso a créditos hipotecarios para crearles un historial, en un intento por duplicar su mercado.

La tendencia está siendo además adoptada por el Infonavit, el mayor organismo que financia vivienda en México, en un país donde la mitad de la población económicamente activa no tiene un empleo formal y no puede acceder a un préstamo hipotecario.

Geo espera que entre 10 y 12% de sus ingresos se genere por la venta de casas a trabajadores no asalariados, mientras que Urbi se asoció con la firma británica Aureos Capital para impulsar su programa de renta con opción a compra.

Otras empresas como Homex y Ara están además impulsando su desarrollo fuera de México, la venta de terrenos, la construcción de centros comerciales y hasta contratos con el Gobierno.

Los analistas ven, además, en el panorama a Sare, que semanas atrás levantó capital fresco con una oferta de acciones, que le permitirá reactivar sus producción y aumentar sus ventas en 28% el próximo año.

RDS