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Fibras se alínean con inversionistas en ASG
Las afores, principales inversionistas en los fibras inmobiliarios, pidieron mejores prácticas en materia social, ambiental y de gobernanza para invertir.
Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (fibras) lanzaron su Manual de Sostenibilidad, el cual busca ser un referente para las prácticas y acciones de divulgación en materia ambiental, social y de gobernanza (ASG) y porque es una demanda de los inversionistas institucionales.
En el 2022, los inversionistas institucionales empezarán a incluir estos criterios dentro de sus decisiones de inversión.
Las administradoras de fondos para el retiro (afores) han destinado recursos por 91,000 millones de pesos en este tipo de instrumentos, lo que equivale al 2.1% del total de activos que administran.
Bajo las nuevas reglas de inversión que arrancarán en el 2022, las afores pedirán a las empresas en las que inviertan que revelen y transparenten su información en materia ASG, un tema que incluso ya está teniendo un claro impacto en la toma de decisiones de los inversionistas.
“Si no tienen mejores prácticas en estos temas no van a tener inversionistas y en este sentido tenemos que elevar el nivel de conciencia y coadyuvar con las mejores prácticas en el tema ASG, estamos tomando el liderazgo en Amefibra en torno a estas regulaciones”, comentó Luis Gutiérrez.
El presidente de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra), dijo que el Manual de Indicadores Ambientales, Sociales y de Gobernanza (ASG), es una guía que supone un marco de información común para divulgar los factores ASG y mostrar el compromiso que tiene el sector para gestionar, reportar y transparentar los diversos temas ambientales, sociales y de gobernanza, a través de indicadores específicos.
El documento contiene 20 indicadores clave, identificados para los fibras de acuerdo con su relevancia para el sector y grupos de interés, para el entendimiento necesario para gestionar los aspectos ASG en temas como los riesgos de cambio climático y su impacto en las propiedades, la ciberseguridad, los derechos humanos y la economía circular (temas de residuos).
Para el 2021 se tiene como objetivo que cada fibra presente un reporte individual de ASG y para julio o agosto de dicho año se prevé tener el reporte sectorial, con los resultados de los 15 fideicomisos y su impacto en estos aspectos.
“Nos hemos puesto de acuerdo todos los fibras y de una manera voluntaria, algunos estamos empezando a reportar esta métrica (ASG), de acuerdo con una definición clara. Esta ha sido una petición de los inversionistas porque ya no van a invertir en empresas que no tengan criterios de sostenibilidad y este manual es un primer paso en el camino de transparencia e institucionalidad”, explicó Luis Gutiérrez.
El directivo explicó que el lanzamiento de esta guía es relevante para los fibras en este momento que se está viviendo porque se están preparando ante la regulación entrante, principalmente la de las afores que son un importante inversionista del sector.
“El tema ASG ya venía desde antes de la pandemia, pero esta la aceleró, por un lado vemos gobiernos que quieren reducir las emisiones y comunidades que quieren ser vecinos de empresas responsables y empleados que están pidiendo que en nuestras actividades incorporemos practicas sustentables”, agregó el también director general de Prologis México, una empresa dedicada al arrendamiento de parques, naves y bodegas para uso industrial y logístico.
Los fibras son instrumentos de inversión especializados en el sector inmobiliario, que en marzo del 2021 cumplirán 10 años de haberse lanzado.
Actualmente, hay 15 fibras que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores y que consolidan 1,800 propiedades que representan 24,000 millones de metros cuadrados de área bruta rentable de centros comerciales, oficinas, hoteles, parques y naves industriales, así como planteles educativos e inmuebles para auto almacenamiento.
