¿Cómo le fue al mercado de la vivienda de Baja California Sur en el 2023?

La venta de vivienda en Baja California Sur se encuentra en un momento dinámico, apoyado en la demanda del mercado extranjero, principalmente de Estados Unidos, que busca opciones a menor precio de las que se pueden encontrar en su país de origen.

De acuerdo con un informe de la firma JLL, durante el 2023 se registraron 2,389 operaciones de compraventa habitacional en Baja California Sur, es decir, una caída de 19.4% respecto al 2022; sin embargo, el monto generado por dichas transacciones fue de 1,704 millones de dólares, lo que significa un aumento de 4.2% respecto al año previo.

Según los registros de JLL, esto se debe al crecimiento en el precio de la vivienda de la entidad, ya que el valor promedio pasó de 552,000 dólares, en el 2022, a los 713,000 dólares en el 2023, es decir, un crecimiento de 29 por ciento.

Durante el 2023, el precio de la vivienda a nivel nacional se incrementó 10.9% y así el promedio del valor por operación fue de 1 millón 617,000 pesos; sin embargo, en entidades como Baja California Sur, el aumento fue de 17.6% y en municipios de la entidad como La Paz y Los Cabos, el valor se disparó 18 y 17.1%, respectivamente.

"Incluso cuando los valores de las propiedades aumentan, el volumen general de ventas en Los Cabos se mantiene firme. Esta dinámica sugiere que, si bien puede haber menos transacciones, las unidades vendidas están alcanzando precios más altos", se puede leer en el reporte.

En total, las operaciones habitacionales registradas en el 2023 se dieron de la siguiente manera:

Los Cabos en auge

De acuerdo con el informe de JLL, durante el 2023 seis de cada 10 operaciones de compraventa habitacional en Baja California Sur se realizaron en Los Cabos; sin embargo, en los últimos meses otras regiones ganaron participación tales como la Zona Pacífico y La Paz.

Según los registros de JLL, en Los Cabos se registró 67% de las operaciones del año pasado, mientras que la Zona Pacífico 21%, en La Paz 7%, en Cabo del Este 4% y en Loreto 1 por ciento.

Si bien, el mercado de lujo ha crecido de manera importante en los últimos años, la mayor parte de las operaciones se concentra en propiedades con un valor de hasta 499,000 dólares.

Los registros de JLL detallan que 36% de las operaciones del 2023 se dio en el segmento de hasta 249,000 dólares, mientras que 29% en el rubro de los 250,000 a los 499,000 dólares, mientras que 13% en el valor entre 500,000 y 749,000 dólares

Asimismo, 7% de las operaciones del 2023 se dio en el segmento de los 7500,000 a los 999,000 dólares y 15% en las propiedades superior a 15 por ciento.

“Baja California Sur y Los Cabos están evolucionando rápidamente como destinos inmobiliarios de lujo, con un cambio notable hacia propiedades de alta gama, enfatizando el creciente atractivo de la región”, detalla el informe.

Según el informe, a medida que disminuye la disponibilidad de viviendas de menor precio, a los desarrolladores se les presenta una excelente oportunidad para llenar el vacío, para atender a un segmento del mercado ávido de opciones habitacionales más asequibles.