Cuando Cofece multa por prácticas monopólicas en bienes raíces, ventas inmobiliarias crecen: Banco Mundial

La colusión en el mercado inmobiliario es un problema que la Comisión Federal de Competencia Económica (Cofece) debe de investigar y sancionar, pues hay muestra empírica de que cuando este órgano actúa contra las prácticas monopólicas de la industria, las operaciones crecen y los consumidores tienen acceso a mejores productos y servicios dentro del Real Estate. 

De acuerdo con un análisis reciente del Banco Mundial, el ejemplo se dio hace algunos años, cuando la Cofece sancionó a un cártel, compuesto por distintos actores del sector de bienes raíces, que operaba en la región del Lago de Chapala en Jalisco y el cual acordó comisiones superiores a 7% para operaciones de cierto monto, lo cual se pudo considerar una práctica monopólica. 

Este caso forma parte del documento llamado "Cárteles, aplicación de las leyes antimonopolio y desempeño de la industria: evidencia de México" del Banco Mundial, el cual explora algunos casos y cómo su efecto sancionador mejora el desarrollo de ciertas industrias, como puede ser la inmobiliaria. 

"(En la denuncia) Se alegaba que los acusados habían concertado acuerdos para fijar precios, lo que es per se ilegal. Una pieza de evidencia recopilada fue una regulación escrita que establece explícitamente que los agentes deben reunirse para compartir información y fijar tasas de corretaje (es decir, una tasa mínima del 7 por ciento para las ventas por encima de cierto valor)", se puede leer en el documento. 

Según los registros de la Cofece, la sanción, confirmada en agosto del 2009, fue por 24.3 millones de pesos contra 33 agentes económicos relacionados con la provisión de servicios inmobiliarios en la ribera del lago de Chapala. 

"Se confirma que los agentes involucrados —al igual que aquellos que no interpusieron recurso de reconsideración — acordaron fijar una sola comisión a cobrar por la prestación de sus servicios, nulificando la competencia entre sí a costa de los consumidores de estos servicios", detalló la Cofece en su momento. 

 Entre los agentes sancionados en aquella ocasión se encuentran: 

• 14 agencias inmobiliarias. 
• 15 corredores titulares de dichas agencias. 
• 2 corredores inmobiliarios independientes. 
• 2 asociaciones inmobiliarias de la región. 

¿Qué cambió con la multa? 

De acuerdo con el análisis del Banco Mundial— elaborado por Tristan Reed y Rafael Muñoz Moreno— tras la multa de la Cofece, se recabó la evidencia que la venta de bienes raíces en el área creció casi el doble respecto al crecimiento de la industria nacional de bienes raíces, esto debido a factores como: 

• Comisiones más bajas. 
• Compra de más inmuebles por medio de corredores, lo cual aumentó las ventas generales. 

"El análisis demuestra que los salarios y el empleo también aumentan cuando se rompen los monopolios. Estos restringen la producción y aumentan los precios, perjudican a los trabajadores al crearse menos empleos y, potencialmente, reducen la productividad", apunta el análisis. 

Según el documento, una vez que se sanciona una práctica monopólica, se crean tres efectos importantes: 

• La productividad de la industria aumenta. 
• Se crea más empleo y mejor remunerado.

Si bien, el tema del Lago de Chapala es muestra clara de cómo combatir estas prácticas tiene beneficios tanto para la industria como para los consumidores, no siempre se puede recabar una evidencia similar, por lo que el presupuesto de los entes investigadores, como en este caso la Cofece, debe de aumentar para generar más información y así, tener más condenas.