Disminución de uso de oficinas impacta en el precio de vivienda usada en Polanco; se contrae 12.4%

Polanco se ha caracterizado por ser una de las colonias más exclusivas de la Ciudad de México. Su dinamismo tomó forma a partir de una oferta comercial de lujo, hoteles y residencias con espacios corporativos que crearon un ecosistema de trabajadores en la zona.   

Sin embargo, la pandemia de Covid-19 modificó la configuración en el uso de oficinas, lo que ha permeado lo que ha impactado en el segmento habitacional de esta zona. 

De acuerdo con un reporte de mercado de Propiedades.com, el precio de la vivienda usada en Polanco mostró una tendencia a la baja de 12.4% durante el primer semestre del 2022. 

De esta forma, los departamentos a la venta de esta clase en este polígono de la capital mexicana, tienen un precio de salida promedio de 77,000 pesos por metro cuadrado. 

Aunque menos pronunciada, la vivienda nueva también tuvo una caída de 2.3% al cierre de los primeros seis meses del año. Las unidades de este tipo tienen un precio promedio de 82,968 pesos por metro cuadrado, lejos de los 100,000 pesos por metro cuadrado que se observaban en marzo del 2021. 

Leonardo Gonzalez, analista de Real Estate de Propiedades.com, destacó que esta tendencia se explica por distintos factores, entre ellos, los esquemas de trabajo que las empresas adoptaron a raíz de la pandemia.

Y es que, gracias al home office, o trabajo remoto, los colaboradores dejaron de tener la necesidad de vivir cerca de los corredores corporativos de la ciudad, uno de ellos Polanco. 

"La demanda de vivienda en la zona se ha venido contrayendo como un ajuste de la pandemia. Especialmente en la renta y adquisición de departamentos hubo una fase de ajuste en la que los usuarios buscan trabajar desde casa, pero en opciones más económicas", comentó el especialista durante entrevista. 

Agregó que Polanco es una de las áreas preferentes para habitar dada su cercanía con los centros corporativos; sin embargo, la desocupación de oficinas en la zona se ha materializado en una menor demanda de unidades habitacionales de segundo uso.

Cabe mencionar que la tasa de vacancia en este corredor de oficinas fue de 19.6% al cierre del tercer trimestre del año, con 274,431 metros cuadrados de superficie disponible, según datos de la firma de servicios inmobiliarios Newmark.

Plusvalía volátil 

A pesar de la tendencia a la baja de los precios, el experto en Real Estate afirmó que Polanco ha mostrado una plusvalía positiva en el precio de vivienda por metro cuadrado medido con respecto al 2021. 

"Si consideramos este indicador, vemos cierta volatilidad, en enero fue de 3.2% y, al cierre del primer semestre del 2022, la plusvalía fue de 16.1% en toda la zona para segmentos nuevos y usados", detalló. 

En este sentido, remarcó que el mercado de Polanco continúa en el terreno competitivo, con niveles estables de demanda y expectativas de buen rendimiento hacia el futuro. 

"Sigue siendo muy rentable alquilar, la tasa de retorno es de 4%, aproximadamente. De hecho, si vemos las búsquedas de inmuebles residenciales en el sitio de Propiedades.com, la opción preferente es de departamentos en renta, desde enero del 2021", afirmó. 

De enero a junio de este año, la plataforma reportó 7,583 búsquedas de viviendas para arrendamiento. En segunda instancia, se observa un interés por unidades en venta, en donde Polanco I fue la zona más solicitada, con 851 búsquedas, seguida de Polanco 5, con 787.