Fibras inmobiliarias aumentaron 22% su inversión en tres años

En medio de una desaceleración económica mundial, volatilidad en los mercados, presiones inflacionarias, conflictos bélicos en Europa del Este y Medio Oriente, así como complicaciones derivadas de la pandemia de Covid-19, el sector de Fibras inmobiliarias (Fideicomisos de inversión en bienes raíces) se mantiene como uno de los modelos más resilientes en el mercado.  

Datos de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra) arrojan que el valor de la inversión en activos inmobiliarios de este sector logró un aumento de 22% entre el 2021 y el 2023, por lo que reportó un total de 800,000 millones de pesos. 

La inversión en estos activos permitió que los Fideicomisos alcanzarán un incremento por arriba de 20% en su área rentable en los últimos tres años, hasta tener un total de 35 millones de metros cuadrados. 

Así, las 15 Fibras que conforman la Asociación, entre ellas Fibra Uno, Fibra Terrafina, Fibra Shop y Fibra Prologis, tienen bajo su administración más de 2,000 propiedades ubicadas en todas las entidades federativas del país al presente año. 

Josefina Moisés, directora general de Amefibra, indicó que, para el 2024, la inflación es una de las principales preocupaciones, ya que los tipos de interés aún se mantienen en niveles elevados, lo que encarece el coste financiero de la deuda y dificulta el crecimiento de la economía. 

No obstante, refirió que se puede esperar que el Banco de México inicie el ciclo de reducciones de tasas de interés durante el año, lo que significa un estímulo adicional a la inversión y al consumo. Asimismo, remarcó que las nuevas tendencias en la industria de bienes raíces es una oportunidad para las Fibras. 

“Se espera que este año esté lleno de oportunidades para el sector inmobiliario de México, las tendencias que marcarán este periodo no solo reflejan un cambio en la forma en que concebimos nuestros hogares, espacios de trabajo y entretenimiento, también será un llamado a la inversión inteligente. Veremos a muchos desarrolladores incorporando prácticas sostenibles y nuevas tecnologías”, destacó Moisés. 

Tendencias 2024

Para la directora general de la Amefibra la evolución de la industria de bienes raíces no se detendrá en el 2024, por lo que las nuevas tendencias deberán ser consideradas para la expansión de las Fibras inmobiliarias, tales como:  Sustentabilidad

Se espera un crecimiento significativo de los proyectos sustentables, lo que se traduce en el uso de energías limpias, sistemas de ahorro de recursos y desechos, buenas ubicaciones y proyectos de calidad que estimulen el desarrollo de las comunidades en las que se ubican.

“Los compradores y desarrolladores están buscando activamente opciones que sean respetuosas con el medioambiente, lo que reduce el impacto ambiental y resulta en ahorros a largo plazo”, mencionó Moises. 

Verticalización

Los proyectos inmobiliarios verticales permanecerán en auge, en busca de aprovechar tanto el tiempo como el espacio de los usuarios, al establecerse en lugares en los que deben desplazarse máximo 20 minutos para satisfacer sus necesidades diarias. 

Un ejemplo de ello son los desarrollos que ofrecen diseño y buenos acabados en las zonas de mayor crecimiento de la Ciudad de México como Polanco, Del Valle y Santa Fe. En Nuevo León, en zonas como Monterrey y San Pedro Garza García, es una tendencia en las zonas de mayor población en el país. 

Activos tangibles

En tiempos de incertidumbre económica, según Moisés, los inversionistas buscan refugio en activos tangibles con atractivos rendimientos a largo plazo, esto se traduce en un aumento en la demanda de bienes raíces como inversión.