¡Histórico!: Precio de la vivienda aumenta 11.2% al tercer trimestre del año

Una demanda pujante en materia habitacional, la caída en el desarrollo de nuevo inventario por la falta de tierra, los incrementos en las tasas de interés y los niveles de inflación en los materiales para construcción son factores que llevaron al precio de la vivienda a registrar un aumento histórico de 11.2% anual al cierre del tercer trimestre del 2023, según datos de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

De acuerdo con especialistas, la constante demanda, especialmente en lugares turísticos, ha superado a la oferta, lo cual se refleja en el encarecimiento en las operaciones de compraventa de vivienda, pese a una disminución en la inflación de los insumos para la construcción en el país.

Para el presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Ignacio Lacunza Magaña, el encarecimiento en los materiales como el acero, el cemento, la maquinaria, la mano de obra y en el costo de la tierra, fueron algunos de los principales factores que golpearon a las desarrolladoras, las cuales tuvieron que elevar el costo de las unidades.

“El incremento en el precio de la vivienda ha sido sostenido, siempre influido por la oferta y la demanda. La tendencia estará en función de la inflación el próximo año”, declaró Lacunza Magaña.

Al respecto, Jorge Paredes, director de la firma inmobiliaria Realty World, indicó que la tasa de interés de referencia, que ha tenido un aumento constante en los últimos años para ubicarse en un nivel actual de 11.25%, ha sido un factor clave para desincentivar la inversión para el desarrollo de vivienda, lo cual hace que el inventario se achique y por ende, la demanda supere a la oferta actual para así repercutir en un alza en el precio de los inmuebles.

“Siempre que suben las tasas activas y pasivas, la inversión que se da en desarrollo inmobiliario se frena literalmente, entonces al haber poca oferta de vivienda y más demanda, pues se produce el fenómeno inflacionario (en los precios)”, comentó Paredes.

Efecto nearshoring

Los mercados de la Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, la Riviera Maya y la Riviera de Nayarit cuentan con algunos de los precios de vivienda más altos a nivel nacional debido a la demanda, la cual también comienza a aumentar debido al efecto nearshoring, explicó el presidente de la AMPI.

“Debemos estar preparados para estas empresas que van a venir, el escenario es halagador, pero debemos estar de la mano para aprovechar estas oportunidades para que la economía dé los frutos que deseamos en la vivienda”, dijo Lacunza Magaña Magaña.

Recientemente, Carlos Serrano, economista en jefe de BBVA México, refirió que el nearshoring tendrá un efecto positivo en la demanda de créditos hipotecarios en los próximos años, ya que el trabajo formal permitiría una mayor capacidad de endeudamiento entre la población.

“El nearshoring va a impulsar el mercado. Si comparamos los salarios que hay en México, en las empresas formales exportadoras es 40% mayor al promedio, por lo que en la medida que puedan llegar más inversiones de este tipo de compañías, sin duda habrá más demanda de vivienda”, añadió. 

Zonas turísticas

Según el Índice SHF de Precios de la Vivienda, 15 estados presentaron al cierre del tercer trimestre del año un aumento superior al promedio nacional (11.2%). Para el directivo de Realty World, esto se nota más en los estados con vocación turística, donde la demanda por adquirir una vivienda es mayor, tanto de inversionistas nacionales como internacionales.

Dentro de los estados con las mayores alzas al tercer trimestre del año, se encuentran Baja California Sur con un incremento de 17.9%, Quintana Roo (16%), Sinaloa (15%), Baja California (14.4%), Nayarit (14.3%), Guerrero (13.8%), Querétaro (13.6%), Coahuila (13.2%), Sonora (12.5%), Ciudad de México (12.2%), entre otros.

“En estados turísticos, la demanda supera la oferta y lo que se está viendo es un reflejo de la escasez de vivienda en estas regiones”, detalló Paredes.

Estados turísticos encabezan alza

De acuerdo con el registro de SHF, al tercer trimestre del año, estados con vocación turística fueron donde el incremento en el precio de la vivienda fue más elevado, incluso por arriba del promedio nacional (de 11.2).

En este escenario, los estados que presentaron un alza más pronunciada al cierre del tercer trimestre, incluso por arriba del promedio nacional, fueron:

Perspectivas 2024

Ricardo Trejo, director general de la firma de análisis y consultoría Forecastim, explicó que después de la contracción del mercado entre el 2022 y la primera mitad del 2023, el segundo semestre de este año comienza a mostrar evidencia de una recuperación importante en construcción, lo que dibuja un mejor panorama para los precios en el sector.

“La inflación de los materiales empieza a disminuir y las tasas de interés se han estabilizado, lo que será fundamental para la construcción y el precio final de las unidades”, dijo Trejo.

En ese sentido, el experto anticipó que, de continuar la tendencia de mayor producción y menores presiones inflacionarias, el aumento en el precio de la vivienda sería menor a 10% en el 2024.

“Se viene un año electoral, una temporada en la que hay mucho apoyo para la adquisición de insumos y eso puede generar un incremento en la construcción”, añadió el especialista de Forecastim.

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