La flexibilidad marca el futuro del sector inmobiliario de oficinas en México

Contrario a los espacios corporativos tradicionales, las oficinas flexibles están en una etapa de expansión dentro del mercado, como consecuencia de la pandemia y del modelo de trabajo híbrido adoptado por cientos de empresas.

De acuerdo con International Workplace Group (IWG), proveedor de espacios de trabajo a nivel mundial y propietario de marcas como Spaces y Regus, la industria de espacios laborales flexibles tiene un ritmo de crecimiento de 10% anual.

"Las oficinas flexibles son el futuro del sector. De acuerdo con la firma de servicios inmobiliarios JLL, en el 2019, el mercado global de esta clase de lugares representaba 3% del mercado, pero hoy estamos muy por encima de eso, y se prevé que para el 2030, seremos más de 30%", comentó Andrés Sanjuán, director general de Regus y Spaces en México.

El término de oficina flexible se puede atribuir a un sitio de trabajo adecuado para diversos fines dentro de un mismo espacio, lo cual es atractivo para los empleados pues les permite una mayor libertad y facilidad de colaboración.

La razón detrás del éxito de las oficinas flexibles es sencilla, según el experto, pues el modelo mezcla los beneficios del trabajo en casa y el trabajo presencial; es decir, genera un equilibrio personal y profesional, sin perder la conexión humana entre los colaboradores.

Al mismo tiempo, para las empresas conlleva niveles más altos de productividad y beneficios económicos significativos, con un ahorro promedio de 11,000 dólares por empleado al año.

"Queremos transformar la manera en que interactúan con el entorno laboral; no sólo creemos que este sistema mejora la productividad de los empleados, sino que también tiene un impacto positivo en la sociedad en general", agregó Sanjuán en entrevista.

Por su parte, Francisco Botello, director comercial en Colony Spaces, firma de espacios de trabajo, explicó que de cinco de cada 10 empresas que buscan una oficina prefieren un lugar flexible. 

Para el especialista, el concepto de flexibilidad debe darse en todas las formas posibles, desde plazos de contratos (por días o años) hasta las necesidades específicas del cliente.

"Algunos pueden pedir zonas de videojuegos, salas de maternidad, áreas de entretenimiento para los colaboradores, etcétera. Aunque no lo tengamos como servicio, nosotros encontramos la forma de hacerlo. No hay plazos mínimos o máximos, nos adaptamos a los requerimientos", comentó Botello.

La demanda de espacios de trabajo flexibles ha despertado el interés de los propietarios de oficinas tradicionales, quienes no han logrado recuperar sus niveles de ocupación prepandemia.

"Para ellos (los propietarios) es una misión casi imposible el rentar sus oficinas tradicionales hoy en día, por lo que ahora buscan alianzas con operadores de espacios flexibles que, al final, es lo que demanda el mercado", afirmó Sanjuán.

Cabe mencionar que las sedes de IWG reportan niveles de ocupación promedio de 90%, en comparación con la industria tradicional, en la que la oferta supera la demanda en prácticamente todos los submercados de la Ciudad de México.

Al cierre del 2022, el sector de oficinas en la capital reportó más de 1.8 millones de metros cuadrados, lo que representa una tasa de disponibilidad del 24.4%, según datos de Colliers México.

Apuestan por la expansión

Debido al potencial de las oficinas flexibles, tanto IWG como Colony Spaces planean apostar por la expansión en el mercado mexicano. IWG prepara la apertura de seis nuevas locaciones en los próximos meses. Actualmente, la empresa tiene 27 locaciones y para el 2024 la meta es tener hasta 50 sedes en todo el país.

Sanjuán compartió que los seis proyectos de este año tendrán lugar en edificios de Fibra Uno (FUNO), ubicados en la Ciudad de México y Guadalajara.

Finalmente, Colony Spaces, que cuenta con 10 ubicaciones en Polanco, la Roma y Chapultepec, abrirá dos más en el corredor Insurgentes este año.