¿Necesitas rentar una minibodega? Mercado de estos espacios crece 20% impulsado por la pandemia

En una urbe como la Ciudad de México, en la que 52.4% de las viviendas tienen un tamaño menor a 60 metros cuadrados, según el Registro Único de Vivienda, contar con una habitación o un almacén adicional hace la diferencia.

Con la llegada de la pandemia de Covid-19, muchos los capitalinos se vieron obligados a adaptar espacios para trabajar o estudiar; en algunos casos, fue necesario quitar muebles o desocupar cuartos de almacenamiento para colocar un escritorio o lo indispensable para hacer las labores que antes se hacían fuera de casa.

De esta forma, la renta de minibodegas surgió como una alternativa para guardar todo aquello que no es indispensable.

El director del Fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) Storage, Diego Ysita Portilla, explicó que estas nuevas necesidades generadas por la crisis sanitaria, fueron uno de los detonantes para el crecimiento del mercado de minibodegas, cuyo inventario creció 20% anual en los últimos dos años.

“Las minibodegas son un aliado importante que acompaña para solucionar los problemas de espacio que nacen durante los cambios. Debido a esto, el sector aumentó al menos 20% en metros cuadrados disponibles en el último año”, comentó en entrevista.

Fibra Storage es la primera empresa institucional en el nicho registrada en México. Durante el 2022, la firma incorporó a las marcas U-Storage en la Ciudad de México y Guardabox, con presencia en Guadalajara, Jalisco; las cuales operan cerca de 200,000 metros cuadrados rentables.

“El año pasado estuvimos muy activos en construcción y desarrollo de nuevos centros. Actualmente, tenemos cinco centros en desarrollo, con un potencial de más de 24,000 metros cuadrados. Esperamos que estos proyectos entren al inventario en los próximos meses”, dijo Ysita Portilla.

Además, el director de la firma remarcó que la construcción de minibodegas es una oportunidad de inversión para los propietarios de terrenos, ya que los precios de renta son capaces de ajustarse conforme a la inflación.

U-Storage y Guardabox ofrecen espacios de 1 a 200 metros cuadrados, con precios de hasta 500 pesos de renta al mes.

“La palabra clave es 'flexibilidad' en todos los sentidos: en tamaños, en plazos, en ubicación, etcétera. Esto debe ser una constante para la operación exitosa de un portafolio de bodegas”, agregó el director.

Pymes y el nearshoring

La pandemia no solo empujó cambios en los hogares, también aceleró el crecimiento de las compras en línea, lo que abrió las puertas a diversas Pequeñas y Medianas Empresas (Pymes) que no necesariamente tienen el presupuesto para establecerse en un centro comercial.  

Ysita Portilla indicó que, si bien, al inicio de la pandemia hubo una desocupación importante por parte de inquilinos de empresas tradicionales, los espacios fueron rentados por el nuevo nicho de pymes que, desde tiempo atrás, buscaban formar parte del mercado a través de estrategias de venta digital.  

Esta dinámica favoreció el arrendamiento de minibodegas, ya que, cerca de 30% de la cartera de clientes Fibra Storage son comerciantes que utilizan el espacio como punto logístico para entregas, distribución y manejo de inventario.

El directivo añadió que la demanda por parte de este segmento comercial podría incrementarse en los siguientes años debido a la influencia de la relocalización de empresas (nearshoring).

“El nearshoring sin duda será algo que alimentará a esta industria, porque los comerciantes que forman parte de nuestros inquilinos se conectan con las cadenas de suministro y logística que las compañías requieren”, afirmó Ysita Portilla.

Actualmente, U-Storage y Guardabox cuentan con una cartera de 15,000 clientes, entre particulares y Pymes, la cual se prevé que aumente 12% durante el 2023.