¿Te molesta pagar cuotas de mantenimiento? Recuerda que son vitales para mantener servicios en los condominios

Cada vez se vuelve más común que las personas habiten condominios, ante la necesidad de las personas de vivir en las grandes ciudades; sin embargo, habitar este tipo de espacios además de representar ventajas para los inquilinos, también conlleva responsabilidades, como puede ser el pago de la cuota de mantenimiento.

Es común que existan controversias entre los condóminos por el tema del mantenimiento y servicios de un condominio, pero aquí te explicamos la importancia de este concepto, así como lo que se debe de tomar en cuenta tanto para habitantes como administradores.

De acuerdo con la plataforma ComunidadFeliz, los habitantes de un condominio deben cumplir con el pago de las cuotas de mantenimiento para que la propiedad se encuentre en buenas condiciones en todos sus sentidos.

"El valor de las cuotas es fijado por el Consejo de Administración con base en el Reglamento Interno de cada condominio, y los fondos son utilizados para cubrir todos los gastos de la propiedad, incluyendo reparaciones y servicios comunes", detalló la plataforma.

Según ComunidadFeliz, mes a mes la cuota de mantenimiento deberá cubrir al menos los siguientes aspectos:

• Salarios del personal.
•  Servicios públicos.
• Equipamiento de los condominios.
• Pólizas de seguros.
• Herramientas del mantenimiento.

Cuando hay problemas

El tema del pago del mantenimiento en la mayoría de los casos causa controversia entre los vecinos, incluso al grado de que algunos se niegan a liquidar este servicio mes a mes, lo cual puede generar distintos problemas al conjunto del condominio, al no poder cubrir los gastos esenciales.

"El cobro de las cuotas de mantenimiento es una de las principales tareas de los administradores y las administradoras, pero muchas veces puede resultar más difícil de lo que se cree. En el caso de los vecinos morosos, hay varias medidas que pueden tomarse para intentar revertir la situación", acotó la firma.

Si bien es importante siempre tener una buena comunicación para evitar esta situación, es importante que los residentes tengan claro siempre sus derechos y responsabilidades dentro del condominio.

“Los residentes deben tener claridad sobre el propósito de las cuotas de mantenimiento, por lo que el diálogo es crucial ante un principio de morosidad. Conversar para tratar de entender las razones por las cuales un vecino no ha podido pagar es el primer paso de cualquier acción de un administrador”, explicó Enrique Gómez, director comercial de ComunidadFeliz.  

De acuerdo con la firma, enfocada en ofrecer herramientas para administradores, miembros del comité y condóminos, la primera consecuencia de no liquidar a tiempo la cuota de mantenimiento son los famosos intereses moratorios, que se sumarán a las cuotas adeudadas.

En este contexto, también pueden existir otras consecuencias, tales como:

• Pérdida del voto en las asambleas: Aquellas personas que no pagan puntualmente, pueden perder su derecho a voto en las juntas ordinarias o extraordinarias del condominio. 
• Pérdida del derecho al uso de áreas comunes (no vitales): En caso de no liquidar a tiempo, puede perder derecho de acceso al uso de áreas comunes como pueden ser gimnasio, sala de reuniones, áreas de parrilla o en su caso la piscina. 
• Anulación del contrato de arrendamiento: Entre las medidas más drásticas se encuentra la anulación del contrato de alquiler, así como exigir las cuotas ordinarias o extraordinarias adeudadas al propietario, en caso de que la junta directiva del lugar lo decida. "Según el Reglamento Condominal, todo incumplimiento de normas tiene sus consecuencias, por tanto, es obligatorio aceptar la responsabilidad que conlleva".  
• Embargo de bienes: Otra medida drástica es exigir legalmente al condómino moroso el pago de deudas, si es que se presenta la documentación adecuada como estados de cuenta, intereses de demora, recibos de pagos adeudados y actas de la asamblea general. 
• Acciones legales: La normativa prevé que, si se acumulan tres pagos de cuotas ordinarias impagas o de una extraordinaria en el periodo de tiempo establecido, el propietario se convierte en moroso. En ese caso, según ComunidadFeliz, el presidente de la Junta de copropietarios puede iniciar las acciones legales y judiciales. 

 Lo prohibido para el administrador

La plataforma explicó que, si bien los administradores tienen la facultad de iniciar los caminos para exigir el pago de la cuota de mantenimiento, también tienen prohibidas ciertas acciones ante la ley.

De acuerdo con ComunidadFeliz, está prohibido que los administradores corten servicios de luz y agua al vecino moroso, ya que están considerados como vitales para las personas.

“A veces, la morosidad pone a los administradores en una situación de tensión que los lleva a proceder de manera equivocada con el objetivo de presionar a los deudores. Esos errores luego pueden generar mayores problemas al conjunto habitacional o a la junta de vecinos”, añadió Gómez. 

Lo recomendable en este contexto, es consultar abogados y expertos en la materia, con el fin de conocer todos los aspectos legales antes de iniciar cualquier acción