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Vivienda generó plusvalía de 7.9% durante el 2021
Si bien el aumento fue mayor que el reportado en el 2020, no logró la apreciación que se dio en el 2019, cuando fue de 8.9%
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Durante el 2021, el precio de las viviendas con crédito hipotecario aumentó 7.9%, que si bien dicho incremento fue mayor al registrado durante el 2020, que fue de 5.8%, todavía no recupera el ritmo que se tenía en el 2019, previo a la pandemia, cuando registró una apreciación de 8.6 por ciento.
Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) dio conocer los resultados de su índice de precios de la vivienda al cierre del 2021, donde indicó que el precio para casas solas aumentó 7.9% durante el 2021, mientras que el de unidades en condominio y departamentos se apreció 7.8% en todo el año anterior.
El organismo a cargo de Jorge Mendoza Sánchez detalló que, en el caso de la vivienda nueva, el índice correspondiente aumentó 7.6% durante el 2021, mientras que el de vivienda usada se apreció 8.1 por ciento.
Respecto al tipo de unidad, SHF detalló que el índice para vivienda económico - social tuvo una apreciación de 8.6%, mientras que el de media - residencial se incrementó 7.5% durante el año anterior.
SHF abundó en que durante el año pasado 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 539,475 pesos; mientras que el precio mediano fue de 796,100 pesos, es decir que 50% de las operaciones se realizaron por debajo de este monto, mientras que la otra mitad por arriba.
Asimismo, el precio de 75% de las viviendas fue menor o igual a 1 millón 540,112.00 pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto.
El organismo destacó que tan sólo en el último trimestre del 2021, el índice mostró una apreciación de 8.5%, por arriba de otros indicadores macroeconómicos, como el crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) o los trabajadores registrados en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).
"El aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el PIB creció 1.0% en términos reales en el cuarto trimestre de 2021, al compararlo con el mismo trimestre del año anterior... El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 5.6% comparado con el mismo trimestre del 2020, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor fue de 7.4%, y de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria promedio fue de 10.1%", acotó SHF.
Resultados por entidad
Respecto a los resultados por entidad; Quintana Roo, Baja California Sur y Nayarit fueron los estados donde más creció el precio durante el 2021, con 12.1%, 12% y 11.3%, respectivamente.
Por municipios, Los Cabos, Baja California Sur; Benito Juárez y Solidaridad, Quintana Roo, presentaron los mayores aumentos durante el año anterior, con 12.3%, 12.1% y 12%, respectivamente, según los datos de SHF.
"En el 2021 comparado con el 2020, el Índice SHF registró en 44 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional (7.9%) y en 25 municipios tasas de apreciación por debajo del promedio", destacó el organismo.
Por zona metropolitana, la región de Tijuana presentó el mayor incremento durante el 2021, el cual fue de 10.5%, seguido de las áreas de Guadalajara y Puebla – Tlaxcala, donde hubo una apreciación de 9%, en cada una.
La zona metropolitana del Valle de México presentó un incremento de 4.7%, guiado por el aumento en los precios de las viviendas con dos recámaras. “En la zona metropolitana de Monterrey creció 8.5%, al que contribuyó principalmente el incremento en el precio de las viviendas de clase residencial”.