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Vivienda vertical, opción ante el crecimiento de las ciudades
En el 2022, las ventas de estas unidades alcanzaron su máximo nivel con la comercialización de 32,661 hogares
La NOM tiene la finalidad de brindar más transparencia en cuanto a información al usuario en una operación inmobiliaria. Foto: EE Hugo Salazar.
La vivienda vertical ha tomado impulso en los últimos años debido a varios factores que hacen que las personas demanden este tipo de soluciones habitacionales. Asimismo, existen las condiciones para que este modelo habitacional tome mayor relevancia en los próximos años.
De acuerdo con Ignacio Torres, director de la consultora 4S Real Estate, el crecimiento de la vivienda vertical en los últimos años se debe principalmente a cambios en el bono demográfico, así como en las preferencias de la demanda; los costos que implica la expansión de la mancha urbana; así como por el encarecimiento en el costo de la tierra, lo cual complica a los desarrolladores edificar vivienda horizontal.
"La verticalización y la demanda de vivienda se viene generando, entre otros factores, porque la población sigue creciendo y la demanda tiene una composición diferente a como estábamos acostumbrados, porque hoy en día la demanda está compuesta por cuatro diferentes generaciones que cada una de ella tiene cosas diferentes", declaró Torres.
Según la definición del gobierno, la vivienda vertical es aquella en la cual cada condómino es propietario exclusivo de un departamento, hogar o local de un edificio, compartiendo muros, losas y techos y además es propietario, en parte proporcional, de sus elementos estructurales o partes comunes. La edificación cuenta con tres o más niveles.
De acuerdo con cifras de 4S Real Estate, durante el 2022 se comercializaron 32,661 viviendas verticales en el país, lo que marcó un récord desde el 2016, año del inicio de dicho registro. Esta cifra representó un crecimiento de 7.7% respecto a las 30,332 que se vendieron en el 2021.
Torres enfatizó que los cambios en la formación de las familias también han jugado un papel importante en el crecimiento de la vivienda vertical en México, ya que, en 1950 se contabilizaban 6.7 hijos en promedio por mujer y a partir del 2020, esta cifra se ha reducido a 2.1 hijos.
"Tenemos familias muchas más chicas, con menos integrantes, que no necesitan tanto espacio y están dispuestas a sacrificar espacio y es una de las variables importantes que tenemos en cuestión de verticalización", acotó el directivo de 4S Real Estate.
Impacto a desarrolladores
En años recientes, algunos desarrolladores de vivienda han apostado a este modelo vertical para potencializar su modelo de negocio; sin embargo, la tarea no es sencilla, pues también el suelo para edificar se ha encarecido de manera importante.
De acuerdo con Nicolás Carrancedo, director general de Be Grand, la vivienda vertical es una tendencia mundial que resuelve la oferta habitacional en las grandes ciudades que presentan escasez de espacio para la construcción.
“La vivienda vertical tiene que ser la solución en zonas como la de la Ciudad de México. Vimos el modelo de las vivienderas de hace unos años de construir cada vez más lejos, empezaron en Ecatepec y Tecámac, pero llegaron hasta Hidalgo, a más de dos horas de distancia en auto.
Eso fue lo que generó que los compradores abandonaran sus propiedades, porque no les sirvió. Claramente, ese modelo no fue el adecuado”, declaró Carrancedo.
Recientemente, la empresa inauguró la torre de usos mixtos Be Grand Reforma, la cual agregó 588 departamentos en la Ciudad de México: “haber desarrollado el mismo volumen en unidades de formato horizontal habría requerido 300,000 metros cuadrados de terreno, en cambio, ocupamos sólo 5,000 metros cuadrados en formato vertical”.
Por otro lado, Carrancedo remarcó que el modelo de casas horizontales fomenta el crecimiento de la mancha urbana hacia zonas con falta de servicios.
Dicha estrategia se llevó a cabo en años anteriores, lo que aumentó el inventario de viviendas abandonadas en diversas zonas del país, hasta reportar 6.1 millones de inmuebles desocupados, según datos del Censo de Población y Vivienda 2020, elaborado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).
El directivo de 4S Real Estate enfatizó en que actualmente, el costo del suelo en las grandes ciudades hace imposible desarrollar vivienda horizontal, por lo que la mejor forma de justificar el uso de la tierra, es utilizarla adecuadamente para soluciones verticales.
"Los distintos precios de tierra que estamos viendo en las grandes ciudades hacen imposible el desarrollo de vivienda horizontal y la única forma de justificar el uso de la tierra, es utilizarla adecuadamente, poniendo proyecto de usos mixtos y de vivienda vertical", indicó Torres.