Construcciones verdes, edificando el futuro

Las construcciones verdes prestan un valioso apoyo a las empresas para alcanzar y mantener una eficiencia operativa óptima, al mismo tiempo que aseguran un futuro sostenible.

El término “construcciones verdes” o "sostenibles" se refiere a la renovación, operación, mantenimiento o creación de modelos de construcciones más saludables y eficientes en el uso de recursos. Este concepto toma en cuenta el ciclo de vida completo de un edificio y aunque puede implicar un costo inicial ligeramente más elevado, el diseño, la operación y las mejoras de una construcción verde generan ahorros que normalmente compensan esos costos extra, reducen el uso de otros recursos y aumentan la productividad.

Ya sea que se trate de crear un edificio desde cero o de renovar la infraestructura existente, a continuación se proporciona una lista de consejos que pueden ayudar a los encargados de las instalaciones a implementar este tipo de práctica.

Construcción nueva

1. Para determinar si un nuevo proyecto será sostenible o verde, debe considerar las siguientes preguntas:

• ¿El nuevo edificio usará menor cantidad de energía no renovable para operar?
• ¿Se utilizarán menos recursos para su construcción?
• ¿Tendrá un ciclo de vida más largo sin necesidad de esfuerzos adicionales para extender su vida útil?
• ¿Generará menor contaminación y por consiguiente menor daño al ecosistema?

2. Establezca metas claras y realistas no sólo para el proyecto de edificación sino también en cuanto a objetivos ambientales.

3. Presupueste de manera adecuada, lo cual, si bien aplica para la construcción en general, es especialmente importante cuando se trata de edificaciones sustentables. Anticipe un presupuesto ligeramente superior y tome en cuenta que los edificios verdes generan ahorros suficientes para compensar los costos adicionales iniciales.

4. Efectúe una prueba de diseño integrado: reuniones enfocadas, de varios días, con todos los participantes del proyecto. Es importante que todos los actores relevantes asistan a las sesiones para maximizar su eficacia y utilidad. Este acercamiento ayuda a definir y priorizar metas, proporciona ideas realistas sobre el diseño de la construcción y ayuda a transformar el proyecto en un plan integral y dinámico de edificación.

5. Sea inflexible al encomendar la construcción. Esto pudiera parecer obvio para la mayoría de los propietarios de edificios, pero por lo regular es uno de los elementos que se descuida con frecuencia debido a los plazos cortos para ejecutar las construcciones.

Edificio existente

1. Cuando se debate la posibilidad de hacer mejoras en la eficiencia energética de los edificios existentes, se debe considerar que las inversiones en las instalaciones de alto desempeño a menudo pueden ser financiadas dentro del presupuesto operacional y de energía. El financiamiento puede provenir de distintas fuentes, como pueden ser el mismo ahorro de energía en combinación con menores costos de mantenimiento, lo que compensa parcial e incluso totalmente la sustitución de activos.

2. Valore la probabilidad de realizar una auditoría en sus instalaciones para identificar oportunidades de ahorro, contando con medidas y límites adecuados de consumo para no exceder los costos. La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) y el Fideicomiso para el Ahorro de Energía Eléctrica (Fide), a través de sus páginas de Internet, proveen valiosos consejos para generar estos ahorros.

3. Cuando se trate de determinar el rendimiento potencial de la inversión, es importante calcular la inversión prevista en comparación con futuros gastos de consumo de energía, al igual que los costos históricos. Al identificar cuál será el retorno de inversión es importante seguir detalladamente el plan a lo largo de todo el proyecto.

4. Explore alternativas de financiamiento, considerando contratos de rendimiento y apoyos públicos.

5. Aproveche la subvención disponible para su infraestructura mediante la búsqueda de fondos por utilización de energía limpia, rebajas de utilidad, descuentos del fabricante, programas de aplazamiento de costos y otros subsidios de presupuestos.

6. Esté atento. Manténgase al día con los códigos de cumplimiento de ahorro de energía (Ley de la Comisión Reguladora de Energía), así como de las regulaciones y estándares de la industria.

7. Monitoree el costo y el consumo para ayudar a confirmar el valor del proyecto. Ejecute encuestas a los ocupantes regulares del edificio para mantener su satisfacción en un buen nivel.

8. Haga cosas simples como programar los cambios de filtro y generar una rutina de mantenimiento para asegurar que los sistemas de automatización del edificio estén en óptimas condiciones, puede ayudar a reducir costos de energía y ahorrar recursos.

Recursos adicionales

En México, estos son los sitios donde puede encontrar información relacionada con el desarrollo de edificios verdes:

• Comisión Nacional para el Uso Eficiente de la Energía (Conuee).
• Fideicomiso para el Ahorro de Energía Eléctrica (Fide).
• Comisión de Estudios del Sector Privado para el Desarrollo Sustentable (Cespedes).

Con información de de Trane, empresa líder en la creación y mantenimiento de ambientes seguros.