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Inversionistas mantendrán sus planes de inversión en mercado industrial de Nuevo León
Al arrancar operaciones en los próximos dos trimestres en empresas asiáticas y europeas para surtir al mercado norteamericano, México postula como atractivo para inversiones.
Monterrey, NL. Tras la pandemia, el mercado inmobiliario industrial se irá adaptando al regreso de las actividades de las empresas, tras la pandemia, y aunque los inversionistas estarán cautelosos, mantendrán sus planes de inversión y otros seguirán la construcción de naves industriales, comentó a El Economista, Sergio Resendez, director de Colliers International en Monterrey.
Anticipó que vamos a encontrar un mercado industrial diferente y mejor porque va a permitir que actores en el desarrollo industrial inviertan más, (el sector) ahorita probó que durante la crisis ha sido el menos trastocado y el más estable en recursos, proyecciones, obviamente las inversiones son a largo plazo", anotó.
Uno de los signos positivos que ocurrió en el primer trimestre del año, dijo es que se redujo el inventario.
Al cierre del primer trimestre se tienen monitoreadas 1,041 naves industriales clase A y B que suman un total de 13 millones 066,845 metros cuadrados en proyectos totalmente terminados y distribuidos en los nueve corredores que conforman el mercado industrial del estado, según el reporte de Colliers International.
Durante este trimestre se incorporaron nueve nuevas propiedades al inventario con un total de 164,729 metros cuadrados.
Por otra parte, al finalizar el primer trimestre se registró una tasa de disponibilidad de 5.2%, tomando en cuenta a los nueve corredores. “Un mercado sano está entre 8 y 9%, si estamos en 5.2% se considera que el mercado está en expansión”.
Explicó que los desarrolladores son bastante analíticos para meter más producto, por ello se observó una baja en muchos desarrollos de naves especulativas.
Actualmente hay 500,000 metros cuadrados por construir los cuales están detenidos porque esta actividad no se considera esencial.
T-MEC
Otro factor positivo para la industria de bienes inmuebles industriales es que en los próximos dos trimestres arrancan empresas norteamericanas, asiáticas y europeas para surtir al mercado norteamericano y México será atractivo para que puedan cumplir con las reglas de origen que establece el Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá.
De hecho al cierre del primer trimestre ya se efectuaron cierres de operaciones por la necesidad de las empresas de estar más cerca de sus clientes.
La lógica es, “tengo la ventaja de enviar mi producto a Estados Unidos y Canadá, bien conectado para utilizar los puertos, particularmente Manzanillo y Lázaro Cárdenas, o si voy a exportar hacia Asia tengo el nudo carretero ideal, puedo conectar a cualquier parte a través de autopistas, el tema de seguridad se ha mejorado mucho, cosa que no está sucediendo en otras regiones como el Bajío.
El tema de seguridad, es un tema serio, es lo que sufrió Monterrey hace unos años, hoy Monterrey es mucho más seguro, también tenemos punta de lanza que los gobiernos locales apoyan con poner incentivos, ayudar a la industria, con el Impuesto Sobre Nómina, impuestos estatales y municipales, ese ambiente genera una plataforma para atraer inversiones.