Repoblamiento del centro histórico de Puebla ayudará a mercado de oficinas: AMPI

Puebla, Pue. La construcción de departamentos en el Centro Histórico de la capital poblana, como ocurre en la actualidad —ya que se pretende hacer más de 400 en un plazo de dos años, trabajos que iniciaron en el presente año—, también ayudará a reactivar las inversiones en el mercado de oficinas en esa zona para que baje la desocupación de espacios destinados para pequeñas y medianas empresas.

Alejandro Muñoz Muratalla, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), sección Puebla, afirmó que esa nueva oferta de vivienda vertical a cargo de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), respaldada por el ayuntamiento de Puebla para impulsar el proyecto de repoblamiento de la zona, puede implicar que se rescaten inmuebles en desuso para oficinas o se mejoren los existentes.

En este tenor, dijo que todavía hay pequeñas y medianas empresas de servicios que optan por estar operando en el corazón de la ciudad, porque es más cómodo para sus clientes en lugar de irse al sur donde se ha creado la nueva y mejor oferta en el mercado de oficinas.

Comentó que esto también puede convenir a las empresas del centro que tengan empleados con créditos de casa para adquirir algún departamento, lo que implicará ahorros significativos en traslados y tiempo, así como impactar de manera positiva en la productividad.

Reconoció que las inversiones se habían estancado desde hace cinco años en el sector de oficinas en la zona del centro, porque los desarrolladores consideraban que dejó de ser atractivo por la falta de estacionamientos o problemas de marchas sociales, lo cual compete a las autoridades municipales resolver si quieren lograr una reactivación económica más clara en el trienio que arrancó en octubre de 2021.

Comentó que una inversión en oficinas por lo regular oscila entre 20 y 30 millones de pesos, ya que en la actualidad los edificios deben ofrecer los mejores servicios para ser atractivos desde el principio para las empresas, por lo cual es importante que se promuevan esos proyectos a la par de atraerse vivienda en los alrededores del centro de la ciudad.

“Lo ideal es que las inversiones sean a la par, pero los desarrolladores de edificios corporativos esperarán a que se tengan los primeros departamentos para entonces detonar algún proyecto, teniendo opciones de terrenos o casonas para trabajar”, expuso.

Recuperación 

Muñoz Muratalla recordó que en la pandemia de Covid-19, cayó la ocupación de oficinas hasta 50%, el cual se viene recuperando desde el 2022 a la fecha, pero también abre las oportunidades para inversiones de nuevos complejos.

Puntualizó que el centro de la ciudad nunca dejará de ser atractivo para los inversionistas y empresas en general, pero la construcción de casas puede propiciar una aceleración de la recuperación del mercado de oficinas y a su vez de la economía en la angelópolis.

Indicó que los desarrolladores harán obras donde vean oportunidades, por ello el ayuntamiento debe ser promotor de la actividad inmobiliaria, ya que también se generan empleos en la parte de obras y la operación de los complejos nuevos.

rrg