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Comienza reestructura de VSM a pesos en hipotecas
El nuevo esquema del Infonavit dará beneficios como tasas fijas y estará disponible para todos los acreditados en enero del próximo año.
Uno de los problemas más comunes que los acreditados del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) tienen para liquidar su préstamo es que, a pesar de cumplir con sus obligaciones, la deuda que adquieren con el organismo no disminuye, debido a que su compromiso adquirido fue bajo la modalidad de Veces Salarios Mínimos (VSM).
Si usted presenta una problemática parecida, hay buenas noticias: el organismo anunció el arranque de su programa piloto de reestructura de créditos de VSM a pesos, donde se elegirá en una primera etapa y de manera aleatoria a 15,000 acreditados que, además de cubrir sus pagos bajo este último esquema, gozarán de una tasa de interés fija de 12% anual con un Costo Anual Total de 10 por ciento.
¿Por qué conviene?
De acuerdo con Alejandro Murat Hinojosa, director general del Infonavit, dentro de los beneficios de reestructurar un crédito del organismo de VSM a pesos está que la deuda del acreditado dejará de estar sujeta a los incrementos anuales del salario mínimo y el saldo insoluto (el monto de la deuda pendiente) será cubierto en pesos.
El saldo insoluto disminuirá desde el primer momento de pago posterior a la reestructura; la mensualidad será una porción cada vez menor a medida de que el derechohabiente incremente su ingreso, aspectos que actualmente no convienen en el esquema de VSM , explicó en conferencia de prensa.
Los créditos otorgados por el Infonavit en VSM pueden encarecer hasta en 17% del monto de las hipotecas, debido a que éstos aumentan cada año cuando se actualiza el salario mínimo; sin embargo, bajo este esquema en pesos el incremento ya no se verá reflejado, según estimaciones del mismo organismo.
¿Conviene a todos ?los acreditados?
Murat Hinojosa indicó que no a todos los acreditados podría convenir la reestructura, ya que ésta se debe hacer entre el año cinco y 10 del crédito, ya que la parte más intensa de intereses se da en este lapso.
Una vez que se superan los primeros 10 años del crédito empieza a disminuir la carga de la amortización de los pagos ; es decir, una reestructura después de este periodo no resultaría conveniente, ya que podría resultar más caro que mantenerse en VSM.
Otros detalles y requisitos
Si usted no es elegido en esta primera fase, que durará de seis a ocho meses, no se preocupe, en enero arrancaría el programa de lleno, ya que el instituto prevé reestructurar entre 800,000 y 1 millón de créditos en los próximos cinco años.
Es importante que el instituto pueda calibrar una serie de variables (para que el programa arranque en plenitud): primero, que se tenga la capacidad de poder atender en escala a los diferentes derechohabientes que tendrán que ser sujetos de esta reestructura. También, debemos de tener lista la plataforma tecnológica; este piloto nos permitirá conocer todo eso , expresó el funcionario.
Este programa va en sintonía con el cambio de paradigma del instituto para otorgar todos sus créditos en pesos; a partir del segundo semestre del 2014, el Infonavit comenzó a prestar bajo esta modalidad y hasta la fecha ha entregado 152,000 financiamientos de este tipo.
El monto promedio de los créditos del Infonavit es de 270,000 pesos y el trabajador tiene que desembolsar cerca de 1,700 pesos al mes en un periodo de entre 18 a 20 años.
Estos 15,000 créditos de inicio son el equivalente a una cartera de 3,000 millones pesos y, de acuerdo con Murat Hinojosa, esta conversión se hace gracias a las finanzas sanas del Infonavit.
Entre los requisitos necesarios para que los acreditados puedan acceder a este programa se encuentran: tener un buen comportamiento de pago, sin riesgo de extensión, pagos omisos, prórrogas o reestructuras en su historial de crédito y que la antigüedad de su crédito sea mayor a cinco años y menor a 10 años al momento de su reestructura.