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¿Una casa o un depa? Conoce cuánto pagarías por un crédito hipotecario
Los financiamientos para comprar una vivienda son, muchas veces, la respuesta para poder adquirir una casa, saber como funcionan es fundamental para poder utilizar el préstamo de la mejor manera.
Tener una casa o un departamento es el sueño de muchas personas y una opción es comprarla con dinero prestado, pero ¿sabes cuánto pagarías por un crédito hipotecario?
La cartera de créditos hipotecarios durante el primer cuatrimestre de este año llegó a 1 billón 359,990 millones de pesos en las instituciones bancarias, cantidad superior en 8% a lo reportado en el mismo periodo de un año previo, según datos de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).
En México para que una persona acceda a un crédito hipotecario necesita ganar mínimo de 10,000 pesos, afirmó Roberto Carlos Gandara, director de créditos hipotecarios de Banorte.
Actualmente el costo de los inmuebles habitacionales ronda entre 692,000 pesos hasta 1 millón 943,000 pesos, de acuerdo con el índice de precios de las viviendas de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
“Hay desarrolladores que han construido todo tipo de vivienda, entonces, dependiendo de la zona, los tamaños, las amenidades, transporte, etc., entonces son los precios que hay en el mercado”, detalló.
Comprar una casa con un crédito hipotecario, puede ser sencillo, pero hay muchas cosas que se tienen que hacer para trabajar en el sueño de tener una vivienda adquirida con un crédito hipotecario.
Por ejemplo, si se comienza a planear con tiempo es importante comenzar a ahorrar para el tema del enganche y gastos notariales y al mismo tiempo trabajar para conformar un buen historial crediticio.
¿Cuánto dinero te prestan con un crédito hipotecario?
Actualmente el costo de los créditos para comprar una vivienda, es decir, los hipotecarios ronda en 9.75%, según datos del Banco de México.
El ingreso mínimo que se pide algunos en bancos, como Banorte, para otorgar un crédito hipotecario es de 10,000 pesos, el monto será más alto, dependiendo del costo de la vivienda.
“Por cada millón de pesos que quieras de un crédito hipotecario, más o menos necesitarías un pago mensual de 10,000 pesos, que pudiera llegar a ser de 60% de los ingresos de una persona”, destacó el directivo de Banorte.
De esta forma, por un crédito de un millón de pesos, al pagar 10,000 pesos, el ingreso que de la persona debería ser de unos 15,000 pesos.
Un banco le puede prestar a una persona hasta entre 80 y 95% del valor de la propiedad, eso significa que si una propiedad cuesta un millón de pesos, obtendría como máximo un préstamos de 950,000 pesos, explicó Roberto Carlos Gandara.
Es importante que se consideren los gastos que se deberán asumir desde el bolsillo, por ejemplo, el enganche de vivienda, que ronda entre 10 y 20% del valor de inmueble, y además de esto no hay que olvidar los gastos notariales, por los cuales a veces se tiene que desembolsar hasta 8% del valor del inmueble.
Recientemente HSBC informó que los jóvenes enfrentan complicaciones para comprar una vivienda, pues los precios de éstas se han disparado en algunas zonas del país.
Por lo anterior, es que las instituciones bancarias están diseñando estrategias para que las personas tengan facilidades para acceder a un crédito hipotecario que les permita alcanzar la meta de tener una casa o departamento.
Por ejemplo, se han ampliado los plazos para pagar el crédito, en la actualidad los plazos para pagarlo son de hasta 25 años en vez de 20.
También se han creado flexibilidades para que las personas puedan tomar un crédito hipotecario en conjunto, con la finalidad de acceder a montos más mayores.