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Fibra Educa reporta el mayor AFFO trimestral en 5 años
La compañía cerró el trimestre con 65 inmuebles, con un total de 538,382 metros cuadrados de espacio rentable, totalmente ocupados.
Fibra Educa, el primer y único fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) del sector educativo, generó los Fondos Ajustados de Operaciones (AFFO) trimestrales más altos desde que inició operaciones hace más de 5 años.
El AFFO del tercer trimestre del año ascendió a 725.8 millones de pesos, monto superior en un 2.68% si se compara con el resultado del mismo periodo del 2022 y representó su mayor rendimiento histórico, equivalente a un incremento de 0.015430 pesos por certificado bursátil fiduciario inmobiliario (CBFI).
“El resultado de este trimestre ha sido el más alto que hemos alcanzado desde que el Fideicomiso inició sus operaciones hace poco más de 5 años. Estos rendimientos se verán reflejados en la próxima distribución a nuestros tenedores de CBFIs, que se llevará a cabo a más tardar el 24 de noviembre por 725.8 millones de pesos”, dijo Jorge Nacer Gobera, presidente del Comité Técnico de Fibra Educa.
En el documento, se destaca que los ingresos por arrendamiento fueron de 1,059.3 millones de pesos, 4.40% más que el mismo trimestre del año anterior. Mientras que el ingreso operativo neto (ION) terminó en 918.6 millones de pesos, lo que representa un incremento del 3.61% respecto al tercer trimestre del 2022.
Fibra Educa reportó que sus fondos de operaciones crecieron 2.03%, a 762.8 millones de pesos, en el periodo entre julio y septiembre del presente año.
Los resultados fueron impulsados, principalmente, por el incremento en las rentas debido a los ajustes inflacionarios de los contratos de arrendamiento que cumplieron un año, así como por la consolidación de los ingresos por rentas de sus recientes adquisiciones.
En el reporte se destacó que el CBFI del fideicomiso se ha apreciado 2.80% en lo que va del 2023 en la Bolsa Mexicana de Valores y las distribuciones entregadas suman poco más de 2.8 mil millones de pesos entre el 1 de enero y 30 de septiembre de este año.
La Fibra recordó que en agosto de 2023 debutó en el mercado local de deuda con la emisión de tres bonos vinculados a la sostenibilidad bajo la modalidad de vasos comunicantes, por un total de 3,739.8 millones de pesos. Los recursos se usaron para refinanciar sus pasivos contratados para comprar un inmueble localizado en la zona del bajío.
“Estimamos que con este refinanciamiento lograremos una reducción en los costos financieros y así continuar beneficiando a nuestros tenedores de CBFIs con mejores rendimientos”, dijo la administración.
Otro logró del trimestre fue la certificación sostenible EDGE Advanced obtenida en uno de sus inmuebles ubicado en la Ciudad de México, el cual tiene un área bruta rentable 17,788 metros cuadrados (m²). Con ello, alcanza un 21.26% de su espacio rentable con certificación sostenible.
Fibra Educa informó que debido a las afectaciones causadas por el paso del huracán Otis en Acapulco, Guerrero, el 25 de octubre pasado, han activado sus protocolos, por lo cual se encuentran evaluando algún daño material en uno de sus inmuebles pertenecientes al sector educativo.
La compañía cerró el trimestre con 65 inmuebles, con un total de 538,382 metros cuadrados de espacio rentable, totalmente ocupados.