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Fibras tienen dinero para comprar inmuebles
Para el segundo semestre se espera que los fideicomisos anuncien adquisiciones comerciales e industriales.
Los Fideicomisos de Inversión y Bienes Raíces (Fibras) tienen alrededor de 50,000 millones de pesos para comprar distintas propiedades inmobiliarias en México, explicó el gerente de análisis bursátil de Signum Research, Armando Rodríguez.
Para esta segunda mitad del año se espera que los Fibras anuncien adquisiciones de centros comerciales, oficinas e inmuebles para uso industrial. El ritmo será similar al registrado durante el primer semestre de este 2017.
Fibra Plus y Terrafina, dedicadas a la operación y arrendamiento de centros comerciales, oficinas y naves industriales, respectivamente, serían los que próximamente podrían anunciar algunas adquisiciones, puesto que ya se encuentran en negociaciones.
Ayer Terrafina informó que llevó a cabo la oferta subsecuente de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI) por 5,552 millones de pesos, que usará para comprar inmuebles industriales.
Estamos viendo ofertas subsecuentes de papel en el mercado con el objetivo de adquirir propiedades que están en fase avanzada de due diligence (análisis antes de firmar el contrato de compra-venta) , dijo el gerente de análisis bursátil de Signum Research.
Salen de compras
Durante los primeros seis meses del año, seis de los 11 fideicomisos inmobiliarios que conforman el sector compraron inmuebles con una inversión total de alrededor de 13,555 millones de pesos.
Los Fibras que salieron de comparas fueron HD, Monterrey, Plus, Shop, Funo y Terrafina. Adquirieron centros y locales comerciales; edificios de oficinas, y naves industriales, con ubicaciones en diferentes estados del país, como en Sonora, Sinaloa y Baja California, Puebla, Jalisco, Querétaro y Monterrey.
En lo que va de este mes, las inversiones anunciadas y cerradas suman cerca de 250 millones de pesos. Fibra HD adquirió el Instituto Profesional en Terapias y Humanidades campus Puebla por 52 millones de pesos. Hotel anunció la futura compra por 130 millones de pesos del hotel Fiesta Americana Hacienda Galindo en Querétaro, con 168 cuartos operado por Grupo Posadas.
Fibra Plus informó que está en proceso el análisis para adquirir el centro comercial Autlán, en Jalisco, por 67.8 millones de pesos y, adicionalmente, informó que está en proceso de comprar otro inmueble en el estado de Baja California.
Los Fibras tienen liquidez y líneas de crédito disponibles, no se ve poca actividad hacia la segunda mitad del 2017 porque la tendencia ya no es solamente a hacer adquisiciones, sino que están destinando los recursos al desarrollo de propiedades , explicó Armando Rodríguez.
No quiere decir que vamos a dejar de ver adquisiciones, sino vamos a ver más casos de desarrollo como lo han hecho Fibra Danhos y Shop dedicados a administrar y rentar centros comerciales porque buscan una cap rate (tasa de capitalización) más alta, tal vez por eso hemos visto más énfasis en el desarrollo , finalizó el analista del sector.