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Ahorros en el crédito hipotecario, si se comparan productos
Además de la tasa de interés, deben tomarse en cuenta otros gastos como los relacionados con el enganche, avalúos y notariales, que inciden en el costo final de la vivienda.
Hay que considerar que una tasa baja no implica que el pago total, al final del crédito, sea menor”
Condusef
Al momento de contratar un crédito hipotecario, no sólo debe considerarse la tasa de interés que se cobra, sino otros costos como los relacionados con el enganche, el avalúo y los gastos notariales, por mencionar sólo algunos, pues todo ello determinará si al final del financiamiento se paga más o menos por una vivienda.
De acuerdo con la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), la diferencia en el pago final entre el crédito hipotecario bancario más caro y el más barato, puede ser superior a 450,000 pesos.
Un ejercicio realizado por la dependencia, a través de su comparador de productos de crédito, en el que se consideró un vivienda con un valor de 1 millón 372,000 pesos, con un enganche de 274,400 pesos (20%), un monto de financiamiento de 1 millón 97,000 pesos y un plazo de 15 años, arrojó un ahorro importante entre el producto más caro y el más barato al término del compromiso.
De esta manera, en la institución que al final del crédito se pagaría el monto menor es Scotiabank con un total de 2 millones 149,624 pesos, seguido de Inbursa, con 2 millones 190,680, y Citibanamex con 2 millones 274,328.
En contraparte, en las que se pagaría más al final del crédito son Santander, con un total de 2 millones 600,512 pesos; seguido de BanBajío con 2 millones 492,349 y Afirme con 2 millones 465,227.
“Entre las instituciones con la opción más alta y más baja, la diferencia es de 450,888 pesos”, detalló el organismo.
El desembolso inicial y la tasa de interés
Considerando el desembolso inicial, la Condusef señaló que es en Scotiabank donde se pagaría menos por este concepto con 361,220 pesos, seguido de Banregio con 363,761; y Citibanamex con 364,964.
En el otro extremo, estuvieron HSBC donde el desembolso inicial por el crédito hipotecario sería de 387,332 pesos; Afirme con 385,394 y Santander con 385,189.
“El desembolso inicial puede incluir gastos como enganche, avalúo, gastos de investigación, notariales y/o comisión por apertura”, destacó la dependencia.
Por otra parte, la Condusef informó que el banco que cobra la tasa de interés más baja es Inbursa con 9.50%. A este le siguieron HSBC con 9.90 y Scotiabank con 10.0 por ciento.
Mientras que BanBajío tuvo la más alta con 11.99%, y después estuvieron Banregio con 11.10 % y Banorte con 11.0 por ciento.
eduardo.juarez@eleconomista.mx