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Crédito para vivienda otorgado por la banca comercial, sin freno en su dinamismo
Entidades ven buen comportamiento en lo que resta del año e incluso algunas han comenzado a bajar las tasas de las hipotecas nuevamente.
030418 DEPARTAMENTOS EN RENTA EN LA DELEGACIÓN BENITO JUAREZ. FOTO: ADRIANA HERNANDEZ
El crédito para vivienda que otorga la banca comercial en el país, no sólo no tuvo un comportamiento negativo en ningún momento de la pandemia de Covid-19 (aunque sí desaceleró), sino que gradualmente viene con crecimientos mayores, pero sin llegar aún a los niveles previos a la emergencia sanitaria.
Información del Banco de México (Banxico) refiere que en marzo pasado, la cartera de vivienda de la banca comercial, sumó 1.24 billones de pesos, lo que representó un crecimiento de 4.5% real en comparación con los 1.10 billones de marzo del 2022. En febrero, el aumento fue de 3.9% y en enero de 3.6 por ciento.
Se trata del mayor crecimiento de este portafolio desde febrero del 2021, cuando el crecimiento también fue de 4.5%, aunque a inicios del 2020 (previo a la pandemia) llegó a registrar crecimientos de hasta 7.0%, de acuerdo con información del propio Banxico.
En los Agregados Monetarios y actividad financiera publicados por el organismo central, se señala que casi la totalidad del portafolio de vivienda de la banca comercial es para media y residencial (1.18 billones de pesos a marzo), y este segmento tuvo un aumento de 4.9% real anual.
Seis dominan el mercado
De acuerdo con información de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), a marzo pasado, BBVA era el banco comercial con la cartera de vivienda más grande, con un saldo de 316,449 millones de pesos.
A este le siguieron Banorte, con 235,888 millones de pesos en el portafolio; Santander con 212,372 millones; Scotiabank con 201,240 millones, HSBC con 129,338 millones y Banamex con 70,433 millones.
Estos seis bancos sumaron, a marzo, 1.16 billones de pesos de los 1.24 billones que conformaron la cartera total del sector.
Morosidad de 2.55%
En cuanto a la morosidad, la del sistema fue de 2.55% en marzo para los créditos hipotecarios, menor a 3.05% del mismo mes del 2022.
Por banco, BBVA registró un Índice de Morosidad (Imor) de 1.93%; Banorte de 0.85%; Santander 2.94%; Scotiabank 4.13%; HSBC 2.29% y Banamex 3.33 por ciento.
Ven oportunidades
En la más reciente presentación de su informe sobre Situación Inmobiliaria para el primer semestre del 2023, especialistas de BBVA México consideraron que pese a que en el 2022 hubo un menor número de créditos colocados (aunque con montos promedio mayores), para el 2023 esperan otro crecimiento en el crédito de vivienda dentro de la banca comercial.
Santander, por su parte, también ve que se mantiene la demanda por hipotecas, e incluso anunció que baja las tasas de interés en sus productos hipotecarios en 60 puntos base, por lo que la más baja se ubicaría en 8.85 por ciento.