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¿Cómo afecta el puntaje de Buró de Crédito al rentar una vivienda?
Recientemente, se hicieron modificaciones en la banda de calificación del historial crediticio para evaluar la capacidad de pago de una persona, lo cual puede ser considerado por los propietarios
La renta de vivienda es una opción de los propietarios de estos espacios para poder tener ingresos. Foto: Archivo EE.
El puntaje del Buró de Crédito suele ser un requisito que algunos propietarios piden antes de rentar una vivienda, ya que les brinda más información para determinar si el futuro inquilino pagará el alquiler en tiempo y forma.
De acuerdo con Juan Camilo Reyes, director de operaciones de Inmuebles24 Full, el historial crediticio del candidato puede dar idea de su capacidad de pago, pero no es lo único que se debe considerar para tener una experiencia de renta tranquila.
“Aunque el historial crediticio no se trata de un documento obligatorio que tenga que proporcionar el futuro inquilino, indudablemente puede aportar cierto grado de certeza al arrendatario”, comentó el experto.
Además, explicó que en Inmuebles24 Full se consideran el puntaje mínimo de score en el Buró de Crédito adaptado a las nuevas modificaciones de la institución, deudas impagas vigentes, además de distintas revisiones, como el RFC y la identidad de los posibles inquilinos para cotejar información y minimizar posibles inconvenientes durante el arrendamiento.
Recientemente, el Buró de Crédito hizo modificaciones en su banda de calificación para evaluar el historial crediticio de las personas y así determinar su capacidad de pago. La escala previa de 400 a 850 puntos consideraba la menor puntuación como la de más baja posibilidad de pagar un crédito, mientras que la de mayores puntos se consideraba excelente.
La nueva banda de calificaciones fluctúa entre los 413 y los 754 puntos; es decir, disminuyó la cantidad de puntos necesarios para tener una calificación excelente.
Si bien no se trata de un requisito indispensable de presentar para quienes buscan rentar una vivienda, es cierto que puede ser la diferencia entre que sea considerado el candidato ideal o no.
El inquilino ideal
De acuerdo con el directivo de Inmuebles24 Full, en la plataforma los posibles inquilinos son evaluados con su puntaje de score en Buró de Crédito, además de contar con obligados solidarios que puedan comprobar ingresos brutos de 2.5 veces el costo total de la renta y la verificación de que la persona no tiene reportadas deudas impagas vigentes.
También se hace la verificación de identidad y un proceso completo de KYC (conocimiento del cliente), un proceso estándar similar al que usan los bancos para validar reportes en listas, para prevenir personas involucradas en crimen organizado o temas de lavado de dinero.
“Típicamente diría que la mayoría de las alternativas solamente hacen la comprobación de ingreso, pero en la plataforma implementamos estos pasos para dar mayor seguridad a los dueños de propiedades”, añadió Reyes.
En este sentido, se recomienda mantener unas finanzas sanas, ya que la creación de un historial crediticio y mantenerlo sano es la llave que podría abrir la puerta a futuros financiamientos como créditos de nómina, para auto y casa, pero sobre todo es uno de los primeros factores a considerar en caso de que se quiera rentar una vivienda.
