Crédito puente, con buenas perspectivas hacia el 2022: Serfimex

Para el siguiente año, el crédito puente que la banca de desarrollo otorga a intermediarios financieros y que se materializan en desarrollos inmobiliarios, tiene buena perspectiva de crecimiento de cara hacia el 2022, empujado por una recuperación gradual del sector de la vivienda, luego de la afectación de la pandemia por el coronavirus (Covid-19).

De acuerdo con la sociedad financiera de objeto múltiple (sofom) Serfimex, durante el periodo de la emergencia sanitaria el comportamiento del segmento financiero que apoya al sector de vivienda ha sido mejor que años anteriores.

"La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) implementó en el 2020 una estrategia que les permitió mantener su operación apoyando con fuentes de crédito y liquidez al sector de la vivienda, tanto a las empresas constructoras y entidades financieras, por lo que de enero a diciembre del 2020 se financiaron 56,673 millones de pesos en crédito inducido y crédito a la construcción", destacó Serfimex.

En este contexto, la empresa resaltó que para los siguientes meses se prevé buen dinamismo del crédito puente en materia de vivienda, en el entendido de que todos los desarrollos que busquen ser exitosos necesitan líneas de financiamiento que provengan de la banca de desarrollo, por medio de intermediarios financieros.

"Hoy todos los desarrollos que quieran ser exitosos requerirán de líneas de crédito fincadas mayormente en crédito puente. El adecuado fondeo de sus proyectos será parte esencial de una ordenada reactivación económica que reduzca los impactos en los precios de mercado", acotó la firma.

La sofom explicó que los desarrolladores tienen distintos retos ante el panorama actual, como un incremento en las tasas de interés, así como el alza en los costos de los insumos necesarios para su actividad, especialmente el cemento y el acero.

"Previo a la pandemia el banco central mantenía su tasa de interés en un 7%, la cual descendió hasta 4% en febrero del 2021, el cambio de rumbo del Banco de México está presentando un nuevo ciclo alcista... Este escenario se ve acompañado de un incremento del 10 % en el precio de materiales de construcción", puntualizó y añadió que esta situación ha provocado un encarecimiento en el precio de la vivienda de entre 6% y 8 por ciento.

Para José Achar, director de Serfimex, la reactivación gradual de la economía también significa la reanudación de algunos proyectos, lo cual genera un incremento en la demanda de créditos puente.

"En el 2022 pretendemos crecer en  150% la cartera de clientes y por lo menos 200% el monto de créditos colocados, vamos a concentrarnos en proyectos de tipo vivienda media y residencial con desarrolladores inmobiliarios en Ciudad de México, Estado de México, Querétaro, Sinaloa, Quintana Roo, Baja California Yucatán y Nayarit que requieren de fondeo para hacer frente a la reactivación económica y al incremento en los materiales”, destacó Achar.

Serfimex debutó hace algunos días en la Bolsa Mexicana de Valores, con el levantamiento de 250 millones de pesos a través de su colocación en el mercado de deuda de un programa  autorizado por 2,000 millones de pesos.