¿Cuáles son los desafíos para la vivienda que ha detectado Banco Inmobiliario Mexicano?

En plena etapa de fin de año, Banco Inmobiliario Mexicano (BIIM), especializado en el crédito puente para el desarrollo de vivienda, tiene identificados los principales desafíos que enfrenta el sector habitacional en el país y que deberán superarse para el 2024.  

De acuerdo con un análisis de la institución que encabeza Rodrigo Padilla, uno de estos desafíos tiene que ver con las tasas de interés promedio del crédito hipotecario, las cuales han aumentado en los últimos 12 meses de 9.4% en julio del 2022 a 10.3% al mismo mes de este año.  

"Este aumento ha generado inquietudes en cuanto al acceso a los préstamos hipotecarios y su impacto en la demanda de viviendas", se puede leer en el análisis de la institución.  

Asimismo, otro de los puntos señalados por el banco es respecto al financiamiento para desarrolladores de vivienda, pues a julio del presente año el monto dispuesto del crédito puente de la banca comercial asciende a 44,100 millones de pesos, es decir un aumento de 13.5% respecto al mismo mes del año anterior.  

Con esto, la tasa de interés nominal de este tipo de financiamiento se ubica en 14%, presionada por el alza de la tasa de referencia. "Los puntos de intermediación de la banca comercial han disminuido hasta en 150 puntos base".  

¿Sobreoferta de vivienda?  

Dentro del análisis, BIM indica que hay una sobreoferta de vivienda que ha llevado a una saturación del mercado y, en algunos casos, se ha notado una disminución en los precios de las propiedades.  

De acuerdo con el banco, y con base en datos del Registro Único de Vivienda, en los últimos 12 meses se incorporaron proyectos para 153,000 viviendas, es decir, 54,000 menos en comparación con un año previo.  

Para BIM, esta disminución se ha concentrado principalmente en la edificación de viviendas de interés social.  

A la par, el índice de precios demostró un incremento de 10.4% en el precio de la vivienda en el cuarto trimestre del 2022, con un aumento en la vivienda media residencial de 10.5% anual, con un valor promedio de 2.2 millones de pesos.  

"Estos datos, sumados a los cambios en las preferencias de los compradores, que buscan viviendas más cómodas y sustentables en entornos de mayor movilidad y conectividad, están influyendo en la demanda del mercado de la vivienda", refiere el análisis.  

BIM destaca en el análisis que ahora, las personas buscan propiedades que les permitan ahorrar en recibos de agua, gas y luz, además de estar cerca de parques, centros hospitalarios, comercios y transporte.  

Perspectiva nearshoring  

En su análisis, BIM resalta el tema del nearshoring, pues según la institución, el tema de la creación y pérdida de empleos tiene un impacto significativo en la demanda de viviendas.  

Con base en datos del Instituto Mexicano del Seguro Social, se muestra un crecimiento interanual de empleo formal de 3.4% con 757,000 nuevas plazas acumuladas hasta septiembre; sin embargo, existe una desocupación de 4% en el país.  

"El desafío continúa en bancarizar a la población ocupada en la informalidad. La llegada del nearshoring promete contribuir a la generación de más y mejores empleos en el país", refiere el documento.