Cuotas de mantenimiento provocan aumento de 16% en renta de oficinas en México

Uno de los factores que inciden de manera importante en la renta de un espacio de oficinas en el país es el costo del mantenimiento, el cual, según cálculos de la firma SiiLA, puede incrementar hasta 16% el alquiler de este tipo de propiedades.

De acuerdo con información de la herramienta SiiLa Market Analytics, este efecto se presenta en los mercados de oficinas más dinámicos del país, como son Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y Querétaro.

"Antes de rentar una oficina, además de conocer el precio de mercado, es indispensable que conozcas la cuota de mantenimiento, ya que puede aumentar considerablemente el costo de la oficina que planeas ocupar", se puede leer en el análisis de SiiLA.

Según la firma, la cuota de mantenimiento es un pago regular que los inquilinos realizan para cubrir los gastos de conservación y administración de áreas privativas o comunes. 

"Estos pagos se utilizan para mantener en buen estado las instalaciones, como el exterior del edificio, los estacionamientos y los ascensores, y cubren servicios como reparaciones, limpieza, suministros y honorarios del personal de mantenimiento", se resalta en el análisis.

Dentro del análisis, se puntualiza que la cuota de mantenimiento puede depender de factores como el tamaño y la ubicación de la propiedad, así como de los servicios y comodidades que se ofrezcan. "Por lo general, se establece en función de los costos proyectados de sostenimiento y gestión y se divide entre todos los inquilinos en forma de pagos mensuales, trimestrales o anuales".

Mayor impacto

De acuerdo con SiiLA, las cuotas de mantenimiento en espacios de oficina pueden tener un mayor impacto en la renta de oficinas Clase B, es decir que son propiedades menos modernas o más antiguas, respecto a las del segmento de clase A.

En este escenario, la cuota de mantenimiento promedio en oficinas clase B aumenta el costo de la renta en 17%, que en comparación con los espacios clase A+ y A dicho incremento es de 16% y 15%, respectivamente.

"Mantener una oficina de clase B puede ser más caro porque estas propiedades suelen ser más antiguas o menos modernas, lo que hace que requieran más reparaciones y ajustes.  Por otra parte, sostener oficinas de clase A+ puede ser más caro porque cuentan con más características y servicios, lo que eleva los costos de sustento y administración", destaca el análisis.

Respecto a las ciudades, tanto la Ciudad de México como Guadalajara son los que, según SiiLa Market Analytics, tienen los aumentos de costo más elevados por cuota de mantenimiento, que es de 17%, seguidos de Querétaro (15) y Monterrey (14%).

Asimismo, en el submercado Norte de la Ciudad de México se tiene registro de un aumento de costo promedio de 25% por cuota de mantenimiento; sin embargo, en el submercado Valle en Monterrey, dicho impacto es de 9% en promedio.

Para SiiLA, es importante destacar que, pese a que el inquilino paga la cuota de mantenimiento mensual, esta no debe considerarse como una fuente adicional de ingresos para el propietario.

"Los propietarios de bienes inmuebles que buscan seguir prácticas comerciales adecuadas suelen proporcionar a sus inquilinos un informe anual que detalla cómo se ha utilizado el dinero recaudado bajo este concepto. Si existe alguna diferencia entre los fondos recaudados y utilizados, generalmente esa cantidad es reembolsada al inquilino", destaca la firma.

El análisis apunta que pese a que las cuotas de mantenimiento pueden aumentar el costo de renta, también garantizan una adecuada conservación y gestión de las instalaciones, con el fin de asegurar un entorno de trabajo óptimo para los ocupantes.