Desafíos en el sector de la construcción impactan en la oferta de vivienda

La oferta de vivienda en venta se redujo 21% entre enero y marzo del 2024, según datos de uno de los portales inmobiliarios que operan en el país, Propiedades.com; en contraste, durante el mismo periodo del año pasado, el volumen de inmuebles aumentó 25 por ciento.  

De acuerdo con un análisis de la plataforma, este comportamiento está vinculado a la reducción en la construcción de nuevas unidades, por lo que destaca la importancia de adaptarse a la demanda creciente de viviendas más accesibles en el mercado inmobiliario mexicano.

Datos del Registro Único de Vivienda (RUV), arrojan que la producción de vivienda nueva en México cerró el 2023 en su nivel más bajo en los últimos ocho años, con la edificación de 131,048 inmuebles, cuando en el 2015 esta cifra alcanzó las 301,819 unidades, es decir 56% más que el año anterior.

“Hemos trabajado para avanzar en la digitalización del inventario en los segmentos en los que existe una mayor brecha tecnológica: económica y popular. El incremento en estas categorías también refleja la creciente demanda de viviendas accesibles, impulsada por factores como el aumento de la población y la valorización de algunas zonas del país”, comentó Juan David Vargas, gerente general de Propiedades.com.

La llegada de la pandemia, así como sus efectos inflacionarios y de restricción en las actividades económicas, han sido algunas de las causas de la crisis en el inventario habitacional del país.

El Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) reportó que, en el periodo anualizado comprendido entre marzo del 2023 al mismo mes del 2024, la inflación de la edificación residencial presentó un incremento de 1.85%, presionado, especialmente, por el componente de mano de obra, la cual se encareció 8% anual al cierre del tercer mes del año.

En este sentido, Carlos Serrano, economista jefe de BBVA México, refirió que se debe crear una política de vivienda más agresiva para aumentar la oferta habitacional y garantizar el acceso de los mexicanos a un hogar.

“Si queremos vivienda, y más barata, primero hay que dar factibilidad para construir más vivienda vertical cercana a los centros de trabajo. Además, se necesita una inversión importante en obras hidráulicas para atacar los problemas de agua en las urbes, un factor que también detiene el desarrollo habitacional. Y se requieren subsidios que realmente lleguen a las familias de menores ingresos para adquirir una casa”, declaró el experto.  

¿Inicia la recuperación?

Después de la profunda caída en la producción de vivienda en los últimos años, BBVA Research compartió que el sector comienza a mostrar una reactivación. Con base en datos del RUV, especialistas del banco indicaron que en el 2023 se inscribieron 151,000 viviendas, que representan un incremento de 6.3% en comparación anual con el 2022.

Según las cifras, 77.3% de las viviendas inscritas son de interés social, es decir, 17.5% más de las inscritas en este segmento que en el 2019; 16.2% son viviendas tradicionales, mientras que 6.5% son de la categoría media o residencial.

“La edificación de vivienda inicia su recuperación, aunque lenta con inventarios sanos, registro de proyectos nuevos y aumento en el valor de la producción. Además, que las condiciones financieras son mejores ahora que las tasas de corto plazo empiezan a bajar y se mantiene la contención en los costos de construcción”, apuntó BBVA.