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Destinos de playa, la nueva llave para el financiamiento a desarrollos inmobiliarios
Se prevé que la sofom Serfimex coloque cerca de 1,500 millones de pesos en regiones con gran atractivo turístico durante el 2023
Los destinos turísticos con playa, son vistos como foco de atracción por desarrolladores y financiadores. Foto: Shutterstock.
Los destinos de playa en México han abierto nuevas plazas para los desarrolladores inmobiliarios, impulsadas sobre todo por dos factores: un ajuste en el mercado causado por la pandemia que hizo que familias busquen adquirir una propiedad fuera de las grandes urbes y una mayor demanda turística.
De acuerdo con el Barómetro de Turismo Mundial de la Organización Mundial del Turismo (OMT), en el 2020, México se ubicó como el tercer país más visitado, un hecho que fomenta la oferta de habitaciones para recibir a más visitantes que, en muchos casos, prefieren un espacio rentado en lugar de un hotel.
Ante esta tendencia, la sociedad financiera de objeto Múltiple (Sofom) Serfimex Capital lanzó un nuevo producto de financiamiento en playa para los desarrolladores inmobiliarios, con el cual proyecta una colocación de 1,500 millones de pesos en el 2023.
El objetivo, informó la empresa, será impulsar proyectos nichos turísticos, como Puerto Vallarta, Playa del Carmen, Tulum, San José del Cabo, Cabo San Lucas y La Paz.
“Los desarrollos de playa son amparados gracias a la amplia diversificación de líneas de fondeo que Serfimex obtiene de la banca, recursos de sus inversionistas, entre otros fondeos”, detalló la empresa.
Destaca inversión en Playa del Carmen
El plan de la Sofom es aprovechar la efervescencia que los bienes raíces han demostrado en los destinos turísticos. De acuerdo con la firma consultora Transparent, el inventario de viviendas disponibles para el arrendamiento de corta estancia en todo México es de 229,526 unidades al cierre de abril del 2022.
Entre la oferta que hoy existe, se pueden encontrar zonas de interés como Tulum, con una demanda mixta del mercado nacional e internacional o Playa del Carmen, donde más del 80% de la demanda se finca en inversionistas nacionales, según Serfimex.
Más hacia el norte, se encuentra Mazatlán, el cual ha tenido un boom inmobiliario gracias a la apertura de la autopista Durango – Mazatlán, así como la renovación de su malecón y centro histórico.
Los Cabos y La Paz, por su parte, han sido influenciados por el mercado americano en busca de una opción de playa con alojamiento a mejor precio y prestaciones similares a California o Miami.
En cambio, Vallarta se ha consolidado gracias a la comunidad premium LGBT, la cual ha demostrado mayor interés por el destino.
Presión por inflación
Para el 2022, Serfimex estima cerrar con un crecimiento en el otorgamiento de créditos puente de alrededor del 300% respecto al 2021, considerando los nuevos desarrollos de playa en destinos como Mazatlán, Los Cabos, Tulum, entre otros.
En palabras de José Luis González, director de Crédito Puente de la empresa, la inflación ha generado un encarecimiento de materiales, generando un incremento en el precio de la vivienda.
No obstante, afirmó que la plusvalía que ofrece una inversión inmobiliaria se mantiene atractiva con hipotecas en el mercado que inician en 8.0% a tasa fija, a lo que se suma la perspectiva actual del peso como una moneda fuerte contra el dólar.
“Destaca que, en algunos destinos de playa, las compras y posteriores rentas de los inmuebles se pactan en dólares. Así, en su conjunto, la tasa de retorno para el propietario final sigue siendo interesante”, concluyó González.
