Efectivo repunta en compraventa de casas en Estados Unidos, ¿pero se debe a las altas tasas?

El efectivo se ha posicionado como una opción de pago en las operaciones de compraventa de vivienda de Estados Unidos (EU), con la finalidad de evitar las altas tasas en los financiamientos hipotecarios de aquel país; sin embargo, hay otros factores que pudieran incidir en este comportamiento.

De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) de Estados Unidos, en febrero pasado, 28% de las operaciones de compraventa de un hogar se realizó con efectivo, por lo que desde octubre del 2022 más de una cuarta parte de las transacciones de liquida con este método de pago.

"Estos compradores de viviendas que pagan todo en efectivo están evitando felizmente las tasas de interés hipotecarias más altas", destacó la NAR en un análisis, el cual detalla que en otoño de las 2022 dichas tasas llegaron a su punto más alto, de 7%, y su nivel actual se ubica en 6.28 por ciento.

Sin embargo, para la NAR si bien las tasas pueden incidir en el método de pago que se utiliza para adquirir una vivienda, hay otros factores que afectan el comportamiento en este sentido.

Según la NAR, este ritmo de pagar en efectivo para adquirir una vivienda comenzó a notarse en meses previos a la pandemia, debido a la demanda que hubo en ese momento por adquirir una vivienda.

La NAR acotó que, durante la llegada de la pandemia, los compradores comenzaron a generar una sobredemanda del mercado, lo que hizo que el inventario disminuyera. Por ejemplo, en marzo del 2022 los vendedores recibían una media de 5.5 ofertas por propiedad, pero actualmente es de 2.7 ofertas.

"Como los compradores querían encontrar la propiedad perfecta antes de que subieran las tasas de interés, estaban dispuestos a ofrecer todo el efectivo a los vendedores para que su oferta no dependiera del financiamiento", destacó la NAR.

Asimismo, los compradores buscaron ubicaciones más asequibles en áreas de baja densidad, lo que permitió comprar casas con todo el efectivo si tenían el valor de su propiedad anterior. 

Chip generacional

Otro de los factores que ha jugado en la decisión de si comprar una casa con efectivo o mediante un financiamiento bancario, ha sido la edad del comprador, de acuerdo con la NAR.

Según la asociación, en la actualidad la mayor parte de los compradores de vivienda pertenece a la generación de Baby Boomers (nacidos entre 1946 y 1964), los cuales más de la mitad pagó todo en efectivo en la compra reciente de su casa.

Asimismo, entre la Generación Silenciosa (nacidos entre 1928 y 1945), aquella que precede a los Baby Boomers, poco más de la mitad también pagó todo en efectivo.

"Los compradores mayores tienen significativamente más capital inmobiliario, lo que les ayuda a hacer intercambios de vivienda sin necesidad de una hipoteca hoy", se puede leer en el análisis.

Otra característica que se ha notado es el comportamiento por estado civil. Según la NAR, las mujeres solteras tienen una mayor participación en la compra de vivienda con efectivo, pues 28% ha comprado un hogar sin hipoteca.

Las parejas casadas, representan 27% de las compras en efectivo, seguido de los hombres solteros, con 20% y las parejas no casadas, representan también 20% de las liquidaciones en efectivo.

"La capacidad de comprar una casa sin una hipoteca es significativamente más difícil sin la ayuda de la equidad de vivienda. Mudarse fuera de su residencia actual no es una opción para muchos compradores, ya que las opciones de carrera y los lazos familiares pueden hacer que se establezcan en un área. Esto puede ser desalentador para los compradores primerizos que intentan ingresar a un mercado junto con los compradores que solo pagan en efectivo", acotó la NAR.

Actualmente, no existe un límite legal establecido para comprar una vivienda en efectivo en Estados Unidos; sin embargo, una vez que la transacción supere los 10,000 dólares, esta debe de ser reportada a la autoridad de aquel país para sus efectos antilavado.