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Fibra MTY invierte 10.1 millones de dólares en la expansión de un proyecto industrial en Aguascalientes
La compañía adquirió un terreno de más de 17,900 metros cuadrados (m2), con el cual se agregará un Área Bruta Rentable (ABR) de aproximadamente 11,718 m2
Propiedad del portafolio "Zeus", propiedad de Fibra Mty. Foto: Cortesía.
El Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) MTY concretó la compra de un terreno para la expansión de un proyecto industrial ubicado en el estado de Aguascalientes.
Jorge Ávalos Carpinteyro, director general de la compañía, informó que el valor total de la inversión -que incluye el terreno, la construcción, los impuestos y otros gastos de cierre- se estima que ascienda a una cantidad de 10.1 millones de dólares.
"Se espera que el proceso de construcción concluya en aproximadamente 11 meses, contados a partir de la fecha de adquisición. Por otra parte, la expansión generará un Ingreso Operativo Neto adicional aproximado de 1.06 millones de dólares durante los doce meses a partir del inicio de pago de renta adicional por parte del inquilino”, comentó el empresario.
Se trata de la expansión del inmueble denominado “Aguascalientes - Finsa 03”, el cual forma parte del portafolio industrial “Zeus”, antes propiedad de la desarrolladora Finsa.
El terreno que fue adquirido cuenta con una superficie de 17,924.08 metros cuadrados (m2), que permitirá agregar un Área Bruta Rentable (ABR) de aproximadamente 11,718.84 m2 y se integra al contrato de arrendamiento triple neto (NNN) denominado en dólares existente.
Además, la Fibra detalló que la vigencia remanente del contrato de arrendamiento por la totalidad del área (que toma en cuenta el área de expansión) contempla un plazo forzoso de 10 años, es decir que el inmueble estará ocupado hasta el tercer trimestre del 2034.
Fue en abril de este 2023, cuando Fibra MTY cerró una de las transacciones más relevantes del mercado inmobiliario industrial, al adquirir el portafolio "Zeus" a Finsa.
La operación incluyó 46 inmuebles industriales estabilizados y una reserva territorial de 882,000 metros cuadrados con potencial de desarrollo, localizados en 11 estados, con un valor de 662 millones de dólares.
En mayo pasado, Javier Llaca, director de operaciones y adquisiciones del Fideicomiso, compartió con EconoHábitat que, para el 2023, Fibra MTY continuaría con sus planes de inversión y anticipaba un total de 220 millones de dólares para la compra de activos dirigidos al nearshoring.
Hasta el momento, el portafolio de Fibra Mty está compuesto por 106 propiedades: 19 para uso de oficinas, 81 para uso industrial y 6 para uso comercial. En conjunto, estos inmuebles suman una Área Bruta Rentable de 1,640,916 m2, distribuidos en 14 estados de la República Mexicana.
