Fibra Mty adquiere seis naves industriales en Querétaro por 83.3 millones de dólares

El Fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) Mty concretó la adquisición de un portafolio de naves industriales ubicados en Querétaro; la transacción se llevó a cabo por un total de 83.3 millones de dólares más el impuesto al valor agregado correspondiente a las construcciones y otros gastos. 

Dicho portafolio está compuesto por seis naves industriales que suman un área bruta rentable (ABR) de 93,525 metros cuadrados, construidos sobre un terreno de alrededor de 253,611 metros cuadrados, e incluye dos reservas territoriales para expansiones. 

La compañía informó que se liquidaron 54.2 millones de dólares con recursos de un crédito sindicado; mientras que el monto remanente (29.1 millones de dólares) será pagado una vez que la parte vendedora concluya trámites administrativos.

Detalles de la operación 

Las naves industriales se ubican dentro del parque Aerotech, a 2 kilómetros del aeropuerto internacional de Querétaro. Además, el lugar tiene proximidad al servicio de las dos principales empresas de ferrocarril que operan en México. 

Por otro lado, el 100% de contratos de arrendamiento que forman parte del portafolio se encuentran pactados en dólares. Todos ellos son triple neto (NNN), es decir que el arrendatario paga, además de la renta, los gastos de mantenimiento, seguro e impuesto predial. De esta forma, el ingreso neto operativo por estos inmuebles para los siguientes 12 meses será de 9.7 millones de dólares.

“Con esta transacción, se reafirma el compromiso por continuar el crecimiento del portafolio de propiedades de inversión destinados a la acrecencia del flujo de efectivo por CBFI, y a la consolidación de la calidad de los activos, arrendatarios y arrendamientos en los principales mercados industriales y de oficinas en nuestro país”, informó Fibra Mty.

Plan B por Terrafina

En los últimos meses, Fibra Mty ha creado diversas estrategias para aumentar su participación en el sector inmobiliario industrial y aprovechar el momento de la relocalización de empresas en México (nearshoring).

Una de las principales apuestas es la unión de su operación con Fibra Terrafina, por lo que dio a conocer que desistiría de la Oferta Pública de Adquisición (OPA) para ofrecer una nueva alternativa que brinde mayor certeza ante la falta de regulación fiscal en el intercambio de certificados entre Fideicomisos.

Sin embargo, la Fibra, dirigida por Jorge Ávalos Carpinteyro, continúa interesada en crear sinergías con Terrafina, por lo que se aprobó una nueva estrategia que permite integrar la totalidad de los activos inmobiliarios de ambos en un solo vehículo bajo la plataforma de administración interna de Fibra Mty, en donde participen los tenedores actuales de las dos empresas.