Home office reduce la ocupación de metros cuadrados en las oficinas

La ocupación de los edificios de oficinas no ha logrado regresar a los niveles previos a la pandemia de Covid-19, debido a la implementación de los esquemas de trabajo híbrido que combinan el home office (trabajo desde casa) con las actividades presenciales.

Este modelo ha dejado una tendencia de menor requerimiento de espacio corporativo por parte de las empresas. Según datos de la firma de data inmobiliaria SiiLA, previo a la contingencia sanitaria, un empleado ocupaba 12 metros cuadrados (m2) en promedio, lo cual se redujo 33% en el 2024.  

“Hoy, un empleado ocupa alrededor de 8 m2 debido a la menor necesidad de espacio permanente para cada trabajador y la preferencia por áreas comunes más amplias”, comentó Alejandro Delgado, gerente regional para México de SiiLA.

De acuerdo con un estudio elaborado por JLL, los empleadores se encuentran en una encrucijada en la que buscan reducir los costos operacionales y de su portafolio inmobiliario mientras, paralelamente, promueven una mayor asistencia a la oficina. 

Por otro lado, los trabajadores de América Latina señalan que las tres principales barreras que los empleados encuentran para trabajar desde la oficina son:

• Tiempo de desplazamiento: 59%
• Costo de desplazamiento: 43%
• Conflictos de horarios: 31%

En este sentido, se encontró que en 53% de las organizaciones encuestadas en la región, los esquemas híbridos más populares son aquellos en los que los colaboradores trabajan de forma presencial de dos a tres días por semana. 

Consecuencias en el mercado

La disminución de la superficie ocupada por los colaboradores en los principales mercados corporativos se refleja en el aumento en las tasas de disponibilidad de los edificios que, aunque se ha recuperado, sigue por debajo de los años prepandemia.

“Antes de la crisis, la tasa de vacancia era de 13%, pero en el 2022 y el 2023, esta cifra había aumentado a 25%; aunque ha habido una ligera mejora desde entonces, sigue en torno a 21-23%, lo que refleja un mercado sobresaturado con una sobreoferta de espacios”, explicó Delgado.

Los altos niveles de desocupación han impedido que los precios de alquiler se recuperen de forma significativa. De hecho, se mantienen similares a los del 2019, incluso al considerar la inflación, en alrededor de 23 dólares por m2 al mes. 

“La percepción de riesgo entre los inversionistas sigue siendo alta, lo que se refleja en la volatilidad de la tasa de capitalización. Si bien, ha habido cierta estabilización, la percepción de que la recuperación no ha sido tan fuerte como se esperaba, continúa pesando en las decisiones de inversión”, concluyó el ejecutivo de SiiLA.