Industria quiere más espacio inmobiliario en el norte del país

El sector industrial del norte del país se enfrenta a una una falta de oferta de espacios inmobiliarios disponibles, pues existe una demanda constante que ya impacta directamente en los precios de renta, señaló la empresa de consulta inmobiliaria Solili.

De acuerdo con sus resultados correspondientes al primer trimestre de este año, solo la región fronteriza acumula 54% de la demanda bruta de espacios industriales de todo el país. Por ejemplo, tan solo en el caso de Monterrey, la demanda total representa una proporción de 25% a nivel nacional.

“La escasez en la oferta se traduce en incrementos de los precios de renta, ya que las pocas opciones que se ofrecen tienen muchos demandantes que competirán por ellas y lo hacen por la vía del precio”, puntualizó Solili en su información difundida.

“Hacia el norte del país, Tijuana y Ciudad Juárez se sitúan al frente con un ajuste anual de 23% y 16%, cerrando con precios de renta de 5.40 (dólares) y 6.00 dólares por metro cuadrado mensual al cierre del 1T 2022”.

Otros corredores como Tecate y Mexicali, en Baja California, también reportaron incrementos en sus precios de renta mensual, con alzas de 15 y 14%, respectivamente.

Factor inflación

Sin embargo, no solo la demanda ha incidido en los aumentos de precio, también la inflación, que tan solo en 2021 alcanzó un nivel anual de 7.36% se identifica como uno de los factores de aumento en los niveles de rentas mensuales.

Incluso, el aumento de los materiales de construcción, como el caso del acero, y los precios del gas y la gasolina se han identificado como elementos que se reflejan en los precios de renta de las naves industriales.

“Estas condiciones de alta inflación y baja vacancia con una demanda creciente son la señal inmediata hacia el mercado de activar la construcción de espacios especulativos que aún no ha despertado con fuerza en varios mercados del norte del país”, afirmó Solili.

Demanda que empuja los precios

Para los especialistas de Solili, el factor que ha impulsado el crecimiento de los precios es la demanda derivada de la ubicación de plantas manufactureras y el aumento de operaciones logísticas, que promueven la búsqueda de nuevo espacio.

“La ubicación norte del país desde hace dos años había tomado ventajas de la firma del T-MEC y la pandemia creó una importante ventana de oportunidad para mercados cercanos a Estados Unidos, donde las vacancias han tocado mínimos históricos como es el caso de Tijuana, Ciudad Juárez y Tecate que registraron 0.6% al cierre del primer trimestre del año”, detalló el informe presentado por la firma inmobiliaria.