Información transparente, la clave en contra de los fraudes inmobiliarios digitales 

Actualmente, es común que las personas interesadas en adquirir una casa o departamento inicien su búsqueda por medio de plataformas digitales, conocidos como marketplaces inmobiliarios; sin embargo, la información en estos sitios no siempre es 100% acertada e, incluso, existen anuncios que pueden llevar a caer en fraudes. 

Para los expertos de Propiedades.com, la información clara y abierta a los usuarios es pieza clave para fomentar un sector inmobiliario sano y transparente, especialmente en un mercado tan heterogéneo como el de la Ciudad de México.

Juan David Vargas, director general de la plataforma, indicó que existen inmuebles con valores atípicos que pueden representar un riesgo de transacción fraudulenta para los potenciales compradores.

Durante el 2023, la empresa detectó y eliminó cerca de 7,000 propiedades de su sitio por presentar datos dudosos. Para ello cuenta con un sistema que pone en alerta cuando dos o más inmuebles se duplican o cuando se publica una casa o departamento con una diferencia en precio de 20%, respecto al promedio de la colonia en que se ubica. 

“Con estos cruces de información podemos solicitar una validación de datos a quién realizó la publicación y, mientras tanto, no se encuentra disponible en el portal. Después de un tiempo de no respuesta, se elimina para evitar que lleguen de cara a los usuarios y puedan tener algún impacto en la seguridad”, explicó Vargas.

Certeza en la valuación

Es común que diversas aplicaciones de información inmobiliaria formen bases de datos a partir de información pública para que tanto compradores, como vendedores, puedan realizar un cálculo del valor de una propiedad. Al respecto, Juan David Vargas advirtió qué estos valores pueden presentar diferenciales de entre 20 y 30% en comparación con el precio real de venta.

Es por ello que la firma presentó la actualización de Catastro, su herramienta de mapa de precios, la cual conjuga más de 4 millones de datos extraídos de múltiples fuentes con el fin de brindar estadísticas, así como datos históricos y actuales de inmuebles habitacionales a aquellas personas están por tomar una decisión de compra.

“Esta herramienta es muy robusta, debido a que no solo integra información pública con el mayor número de fuentes confiables, sino que también tiene acceso a fuentes propias de información transaccional que consideran los precios de cierre reales de operaciones de compra-venta”, explicó Santiago Estrada, líder de producto de Propiedades.com, en reunión con medios.

Así, a partir de variables como antigüedad, tipo de inmueble, localización y superficie, Catastro calcula un precio estimado y permite que el público conozca los precios de más de 1.8 millones de inmuebles residenciales ubicados en la Ciudad de México.

“El objetivo es empoderar a las personas con información real y confiable de todos los inmuebles, porque es todo un reto ser la luz en la oscuridad de los datos públicos, porque las bases del catastro son muy difíciles de entender, existe la información, pero queremos hacerla mucho más simple y digerible para cualquiera que la desee consultar”, afirmó Estrada.