Instalación de "gigafactory" de Tesla generará la demanda de 13,000 viviendas en Nuevo León

Con la instalación de la "gigafactory" de Tesla en el municipio de Santa Catarina, es probable que personas de estados cercanos lleguen a trabajar y requieran un hogar, por lo que tan sólo para cubrir la expectativa habitacional se necesitará construir al menos 13,000 viviendas, declaró Eugenio Montiel Amoroso, director general del Instituto de Vivienda de Nuevo León.

El funcionario comentó que, debido a la cercanía de Santa Catarina con municipios de Coahuila, como Saltillo, Ramos Arizpe y Arteaga, es probable que personal que contratará Tesla vendrá de esas ciudades, además que actualmente la entidad recibe un flujo importante de migración nacional e internacional.

“Sabemos que (Santa Catarina) es uno de los municipios con menor porcentaje de viviendas con rezago habitacional. Dada la cantidad de empleos directos e indirectos que podrían materializarse (se calculan 35,000), es probable que todos los segmentos de vivienda, en mayor o menor medida experimenten un repunte en Santa Catarina y municipios aledaños, por tanto, la colaboración con la industria de la construcción es fundamental”, apuntó el funcionario.

El municipio de Santa Catarina, que forma parte de la zona metropolitana, en el 2020 registró 306,322 habitantes, lo que representó un crecimiento de 13.89% en su población respecto a 2010, según Data Nuevo León, con datos de los Censos de Población y Vivienda del Inegi.

Cabe mencionar, que el ayuntamiento de García, aledaño a Santa Catarina, es uno de los municipios con un crecimiento acelerado en Nuevo León, debido a que en esta zona se han instalado grandes empresas como Nemak, Caterpillar, Álcali, Mercedes Benz, Vitro y Frisa, y se construyó mucha vivienda.

En el 2020 en García se registró una población de 397,205 personas, cifra superior en 176.47% respecto a la población en  el 2010.

De acuerdo con las proyecciones del Consejo Nacional de Población (Conapo), entre 2010 y 2015 creció la inmigración en Nuevo León, de 0.3% por 100 habitantes a 0.4% por 100 habitantes, y se prevé que de 2020 a 2025 el crecimiento esté por debajo de 0.3% por 100 habitantes.

Según estimaciones de la Comisión Nacional de Vivienda, en Nuevo León existe un déficit habitacional de 106,989 viviendas, es decir, hogares que cuentan con materiales precarios en pisos, techos y muros, no cuentan con excusado o aquellas cuyos residentes habitan en hacinamiento.

Pide mayor participación

El funcionario destacó que es necesaria la participación de distintos órganos para poder brindar las opciones habitacionales requeridas a los trabajadores de esta nueva planta.

“Para abastecer la demanda de vivienda adecuada, será fundamental el papel de instancias públicas, como el Instituto de la Vivienda, Infonavit, la Secretaría de Movilidad y Planeación Urbana, así como Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey y la Comisión Federal de Electricidad, pero también de los desarrolladores inmobiliarios y de la banca”, enfatizó el funcionario.

Dijo que sería favorable el crecimiento vertical en la zona cercana a la planta de Tesla, por ello es necesario que las constructoras garanticen a los próximos habitantes los servicios necesarios: infraestructura urbana, servicios de agua y drenaje.

“Considero que hay excelentes oportunidades en Santa Catarina para este tipo de desarrollos. De hecho, en el municipio los desarrollos verticales van en aumento, al igual que en San Pedro Garza García y Monterrey, que concentran más de 90% de los desarrollos verticales”, aseguró el titular del Instituto de Vivienda de Nuevo León.

De acuerdo con datos del Registro Único de Vivienda (RUV), en el primer bimestre del año se registró un total de 28,142 viviendas de todos los segmentos en el país. Quintana Roo ocupó el primer lugar con 4,832 viviendas, seguido de Nuevo León con 3,166 y Jalisco en tercera posición con 2,502 viviendas.

Sin embargo, Nuevo León continúa como líder en la producción de vivienda. En el primer bimestre se construyeron 2,496 viviendas en la entidad, seguido por Jalisco con 1,675 casas habitación y Quintana Roo, donde se edificaron 945 hogares. 

lourdes.flores@eleconomista.mx